核心结论：国有企业经营用房未评估出租，可能涉及违反国有资产管理规定、合同效力风险及税务合规问题，需根据具体情况采取补救措施或承担法律责任。以下是具体分析：

1. 违反国有资产管理规定的风险

根据《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）及地方国有资产监管规定，国有企业出租经营用房属于国有资产处置行为，原则上需履行评估程序，通过公开招租方式确定租金和承租方。若未评估直接出租，可能构成以下违规：

• 程序违规：未履行评估、备案或公开招租程序，违反国有资产监管的“公开、公平、公正”原则；
• 租金损失风险：未评估可能导致租金显著低于市场价，造成国有资产流失；
• 监管处罚：国资监管部门可能要求整改、追缴收益，甚至对责任人追责（如警告、处分）。

补救措施：

• 立即委托专业评估机构对房屋市场租金进行评估；
• 补办公开招租程序（如通过产权交易机构挂牌）；
• 与承租方协商调整租金至评估价，或重新签订合同。

2. 合同效力风险

若未评估出租的合同已签订，其效力可能受影响：

• 合同部分无效：根据《民法典》第154条，若租金显著低于市场价且损害国家利益，合同可能被认定为“恶意串通”而无效；
• 可撤销风险：若承租方利用国有企业未评估的疏忽，以明显不合理低价签约，国有企业可主张撤销合同（需在知道撤销事由后1年内行使）。

建议：

• 优先通过协商补签评估报告、调整租金，避免直接否定合同效力；
• 若协商无果，需评估合同是否符合“显失公平”或“恶意串通”要件，再决定是否起诉撤销。

3. 税务合规风险

未评估出租可能导致税务问题：

• 租金收入确认：税务机关可能以评估价或市场价核定租金收入，要求补缴企业所得税、房产税等；
• 发票开具：若租金低于市场价，税务机关可能质疑发票真实性，要求重新开具。

应对：

• 主动向税务机关申报实际租金，并附评估报告作为依据；
• 补缴差额税款，避免滞纳金和罚款。

4. 内部管理责任

若未评估出租系内部管理疏忽，可能追究相关人员责任：

• 直接责任人：经办人员可能因“未履行职责”被处分；
• 领导责任：分管领导可能因监管不力被问责。

预防：

• 完善国有资产出租管理制度，明确评估、审批流程；
• 定期开展合规培训，强化风险意识。

总结：国有企业经营用房未评估出租，需优先补办评估和公开招租程序，调整合同租金，并主动向监管部门和税务机关报告。若已产生纠纷，需根据合同效力、损失情况等选择协商或诉讼解决。如有具体案例，可进一步提供细节，我将为您定制解决方案。