结论：在房子已做抵押且存在欠女方十三万债务的情况下，房子的处理需根据债务性质、抵押情况以及法律程序来综合判断。以下是从不同角度给出的分析和建议。
一、债务性质与抵押关系
债务是否为共同债务：
- 若这十三万债务是夫妻共同债务（如用于家庭共同生活、共同经营等），则即使房子只登记在一方名下，也可能被视为共同财产用于偿债。
- 若债务为个人债务，则原则上应由债务人个人财产偿还，但抵押房产可能因债务问题而被处置。
抵押的效力：
- 房子已做抵押，意味着债权人（可能是银行或其他金融机构）对房子享有抵押权。在债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、法律程序与房子处理
起诉与判决：
- 若女方起诉要求偿还十三万债务，并获得法院判决支持，她可以申请强制执行。
- 在执行过程中，若债务人（即房子所有者）无法偿还债务，法院可能会裁定拍卖或变卖抵押房产以清偿债务。
抵押房产的处置：
- 根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。不过，在实际操作中，若房子存在抵押且债务未清偿，转让可能会受到限制。
- 若房子被拍卖或变卖，所得价款将优先用于偿还抵押权人的债务（如银行贷款），剩余部分再用于偿还其他债务（如欠女方的十三万）。若价款不足以偿还所有债务，则债务人需继续承担剩余债务的偿还责任。
三、建议与措施
协商解决：
- 债务人可以尝试与女方协商，看是否能达成还款计划或债务重组协议，以避免房子被拍卖或变卖。
法律途径：
- 若协商无果，债务人应积极应诉，并在法律程序中维护自己的合法权益。例如，可以提出债务不属于共同债务、抵押房产价值远超债务等抗辩理由。
- 同时，债务人也可以考虑通过法律途径申请破产保护或债务重组，以减轻债务压力并保护房产。
注意法律程序：
- 在整个过程中，债务人应密切关注法律程序的发展，确保自己的权益不受侵害。例如，及时了解法院的拍卖公告、参与拍卖过程等。
后续思考依据：在处理此类问题时，需综合考虑债务性质、抵押关系以及法律程序等多方面因素。不同情况下，房子的处理方式可能截然不同。因此，建议债务人在遇到此类问题时，及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。若您有任何关于房产抵押、债务债权方面的法律问题，都可以直接向我咨询。