欠款人只有一套房产且还有房贷的情况下，该房产是否会被执行，不能一概而论，需结合具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、一般原则：基本居住权益的保障
根据相关法律规定和司法实践，如果欠款人名下的唯一房产是其及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院通常会优先保障其基本居住权益。特别是当该房产面积较小、适宜基本生活居住，且欠款人无其他可供居住的地方时，法院不会轻易采取强制拍卖等执行措施。这是因为，法律在保护债权人利益的同时，也注重保障债务人的基本生存权。
二、特殊情况下的执行可能性
超出基本居住需求：
- 若欠款人名下的房产明显超出其及所扶养家属的基本居住需求，例如拥有大面积豪华住宅，法院则有权对该房屋进行评估拍卖。
- 在执行过程中，法院会按照当地廉租住房保障面积标准为欠款人及所扶养家属提供一定年限的租金，以保障其后续的基本居住需求，剩余款项则用于偿还债务。
已设定抵押权：
- 如果欠款人名下的唯一住房已设定抵押，并且抵押权人申请执行，法院可以依法对该房屋进行查封、拍卖等执行操作。
- 此时，房产的抵押状态成为执行的重要考量因素，因为抵押权人享有优先受偿权。
恶意逃避债务：
- 若欠款人存在恶意逃避债务、转移资产等行为，法院也有权采取相应的法律措施，包括对其唯一房产进行强制执行。
- 这是为了维护债权人的合法权益，防止债务人通过不正当手段规避债务。
三、实际操作中的考量因素
在决定是否对唯一房产进行强制执行时，法院会综合考虑多种因素，包括但不限于：
- 欠款人的经济状况：如收入、负债情况等。
- 债务情况：如债务金额、债务性质等。
- 房产的实际价值：如市场价格、地理位置等。
- 法律的具体规定：如相关司法解释、地方性法规等。
四、法律建议与风险提示
对于债权人：
- 在申请执行时，应提供充分的证据证明欠款人的房产符合执行条件。
- 可以考虑与欠款人协商，通过提供替代居住方案或支付租金等方式，促成房产的执行。
对于欠款人：
- 应积极履行债务，避免房产被执行。
- 如确实无力偿还债务，可以与债权人协商分期还款或寻求其他解决方案。
- 切勿恶意转移资产或逃避债务，否则可能面临更严重的法律后果。
总结来看，欠款人只有一套房产且还有房贷的情况下，该房产是否会被执行取决于多种因素。如果您或他人面临此类问题，建议直接向我咨询，以便更准确地了解相关法律规定并寻求合适的解决方案。