定金交了、合同签了之后不想住了，定金能否退还需分情况讨论。以下是从不同角度进行的分析：
一、因购房者自身原因不想住
如果购房者交了定金并签订了合同后，因个人原因（如突然改变主意、资金问题等）不想继续履行合同，那么根据《民法典》的相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。也就是说，在这种情况下，定金通常是不予退还的。
举例：假设您看中了一套房子，交了5万元的定金并签订了购房合同。但之后您因为个人原因不想买了，那么开发商有权根据定金罚则没收这5万元的定金。
二、因开发商原因导致不能住
如果开发商在收了定金并签订合同后，存在违约行为（如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等），导致购房者无法继续履行合同，那么购房者不仅能要求退房，还可以要求开发商双倍返还定金。
举例：假设您交了定金并签订了购房合同，但开发商未能按合同约定时间交房，且房屋质量存在严重问题。在这种情况下，您可以要求开发商退房，并要求其双倍返还您之前支付的定金。
三、因不可归责于双方的事由导致不能住
如果因不可归责于双方的事由（如政策变化、不可抗力等）导致合同目的无法实现，那么购房者可以要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，应解除合同，定金应返还给购房者。
举例：假设您交了定金并签订了购房合同，但之后政府出台了新的限购政策，导致您失去了购房资格。在这种情况下，您可以要求开发商退还您之前支付的定金。
四、定金合同的约定
除了上述情况外，定金的性质、作用以及能否退还，还需根据双方的具体约定来判断。如果定金合同中明确规定了定金在某些情况下可以退还，或未明确规定不能退还，则双方可协商处理。
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