结论：年利息2分的约定是否合法需分情况讨论，具体取决于合同性质、利率计算方式及是否超过法定上限。以下从不同角度展开分析：

1. 若“年利息2分”指年利率20%，需判断是否超过法定上限

• 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷利率的司法保护上限为合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍。以当前LPR（如3.45%）为例，4倍为13.8%。若年利率20%超过此上限，超出部分法院不予支持。
• 例外情形：若合同性质非民间借贷（如买卖合同中的违约金条款），则需结合《民法典》第五百八十五条判断。违约金过高时，法院可依申请调整，但调整标准通常参考实际损失，而非直接套用LPR上限。

2. 合同性质对利率合法性的影响

• 小产权房买卖合同：因小产权房未缴纳土地出让金、未办理合法产权登记，其买卖合同可能被认定为无效（尤其涉及集体土地时）。若合同无效，利息条款可能因主合同无效而无效，但卖方需承担缔约过失责任，赔偿买方实际损失（如资金占用利息，通常按LPR计算）。
• 有效合同中的利息条款：若合同被认定为有效（如双方约定暂不办理产权过户，仅转让使用权），则利息条款需符合《民法典》关于借款合同或违约金的规定。此时，年利率20%可能因超过法定上限而部分无效。

3. “年利息2分”的表述是否明确

• 实践中，“2分”可能指月利率2%（年利率24%）或年利率20%。若约定不明，法院可能根据交易习惯、行业惯例或双方解释确定利率。例如，民间借贷中“2分”通常指月利率2%，但需结合合同全文判断。
• 建议：合同中应明确利率计算方式（如“年利率20%”），避免歧义。

4. 卖方违约时的救济途径

• 若卖方违约，买方可主张：
  1. 继续履行：要求卖方交付房屋（若合同有效且房屋可交付）；
  2. 赔偿损失：包括已付房款利息、房屋增值损失等。利息损失通常按LPR计算，但若合同明确约定更高利率且未超过法定上限，可按约定主张；
  3. 违约金：若合同约定违约金，法院可能根据实际损失调整金额。

总结建议

1. 审查合同效力：小产权房买卖合同可能因违法而无效，需优先判断合同性质；
2. 明确利率条款：避免使用“2分”等模糊表述，直接写明年利率及计算方式；
3. 控制利率上限：确保约定利率不超过合同成立时LPR的4倍；
4. 保留证据：如转账记录、沟通记录等，以证明实际损失。

如有具体合同或案例，可进一步提供细节，我将为您详细分析。