小产权房约定利息是否合法，需分情况讨论，核心在于小产权房交易本身的合法性及利息约定是否符合法律规定。以下从不同角度详细分析：

1. 小产权房交易本身的合法性

   • 不合法性基础：小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。根据现行法律法规，小产权房的买卖合同一般被认定为无效，因为这类房屋的建设和交易违反了土地管理法和城乡规划法等相关规定，未取得合法的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
   • 例外情况：虽然小产权房交易整体不合法，但在某些特定情境下，如符合当地政策规定的“小产权房”交易（如某些地区的宅基地房屋流转，在符合一定条件下可能被允许），或者交易双方通过某种方式补办了相关手续，使得交易在形式上或实质上获得了合法性，此时交易本身可能被视为有效。但这种情况较为罕见，且需严格符合当地政策规定。

2. 利息约定的合法性

   • 一般原则：在合法的借贷或交易关系中，双方可以约定利息，但利息的约定需符合法律法规的规定，如不得超过法定利率上限（根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，受法律保护；超过的，超出部分不受保护）。
   • 小产权房交易中的利息约定：
     • 若交易本身无效：由于小产权房交易本身不合法，因此基于该交易产生的利息约定也通常被视为无效。在这种情况下，即使双方约定了利息，法院也可能不会支持利息的支付请求，因为整个交易合同自始无效，利息作为合同的从属条款，也随之无效。
     • 若交易存在例外合法性：在极少数情况下，如果小产权房交易被认定为有效（如符合当地政策规定的宅基地房屋流转），那么双方约定的利息，只要符合法律法规的规定（如未超过法定利率上限），则可能是合法的，并会受到法律的保护。

3. 法律后果与风险提示

   • 交易无效的法律后果：如果小产权房交易被认定为无效，那么双方应返还因交易取得的财产，包括房屋和已支付的款项（如购房款、利息等）。如果无法返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。
   • 风险提示：购买小产权房存在诸多风险，包括但不限于产权纠纷、无法办理房产证、无法享受正常的物业服务、无法获得拆迁补偿等。此外，由于小产权房交易本身不合法，因此基于该交易产生的任何约定（包括利息约定）都可能面临无效的风险。

总结与建议：

• 在大多数情况下，小产权房交易本身不合法，因此基于该交易产生的利息约定也通常被视为无效。
• 即使双方约定了利息，如果交易被认定为无效，法院也可能不会支持利息的支付请求。
• 购买小产权房存在诸多风险，建议谨慎考虑并咨询专业律师的意见。如果确实需要购买或涉及小产权房交易，应尽可能了解当地政策规定，并确保交易符合法律法规的要求。

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