核心结论：出租房提供房产证给承租方注册公司，需签订一份详细、严谨的《房屋租赁及注册地址使用协议》，以明确双方权利义务，降低法律风险。

具体协议要点及协议模板核心内容：

1. 协议主体信息：

   • 明确出租方（房东）与承租方（公司或拟注册公司代表）的详细信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等。

2. 房屋基本情况：

   • 详细描述房屋地址、面积、结构、用途（明确为商业用途或可注册公司用途）等。
   • 附上房产证复印件作为协议附件，并注明“原件已核，与复印件一致”。

3. 租赁期限及注册地址使用期限：

   • 明确租赁起止日期，以及承租方使用该地址注册公司的期限（可与租赁期限一致或另行约定）。
   • 约定租赁期满或提前解约时，承租方需及时办理公司注册地址变更或注销手续。

4. 租金及支付方式：

   • 明确租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付方式（银行转账、现金等）及逾期支付的违约责任。

5. 房产证提供及使用限制：

   • 出租方同意将房产证复印件（或原件，但通常不建议）提供给承租方用于公司注册，并明确使用范围仅限于本次注册。
   • 承租方承诺不得将房产证用于其他任何目的，包括但不限于抵押、贷款、再次出租等。
   • 约定承租方需妥善保管房产证，不得遗失或损坏，否则需承担补办费用及可能产生的法律责任。

6. 双方权利义务：

   • 出租方需保证房屋权属清晰，无争议，且有权出租该房屋用于公司注册。
   • 承租方需合法使用房屋，不得从事违法活动，且需按时支付租金及各项费用。
   • 双方可约定房屋维护、修缮责任及费用承担方式。

7. 违约责任：

   • 明确双方违反协议约定时需承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
   • 特别约定承租方未按时办理公司注册地址变更或注销手续时，出租方有权采取的法律措施（如收回房屋、要求赔偿损失等）。

8. 争议解决方式：

   • 约定双方因执行本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

示例协议条款（部分）：

“甲方（出租方）同意将位于XX市XX区XX路XX号的房屋（房产证号：XXXX）提供给乙方（承租方）用于公司注册，并附上房产证复印件作为本协议附件。乙方承诺仅将该房产证用于本次公司注册，不得用于其他任何目的。租赁期限内，乙方需按时支付租金，并合法使用房屋。租赁期满或提前解约时，乙方需及时办理公司注册地址变更或注销手续。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。”

建议：在签订协议前，双方应充分沟通，确保协议内容真实、合法、有效。如有必要，可请专业律师审核协议条款，以降低法律风险。您有任何具体法律问题，都可以直接向我咨询。