关于单位分房后不按协议退旧房的判决案例，核心结论在于：此类案件的判决结果会因具体案情、协议内容以及相关法律法规的适用而有所不同，但通常法院会依据协议约定、公平原则及实际履行情况来作出裁决。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 协议约定是关键

• 协议内容明确：如果单位与员工之间签订的分房协议中明确规定了退旧房的条件、时间和方式，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么法院在判决时通常会优先考虑协议的约定。例如，协议中可能规定“员工在获得新房后一定期限内必须退还旧房，否则需支付违约金”，若员工未履行，单位有权依据协议起诉。
• 协议效力认定：法院会审查协议的签订过程是否合法、双方意思表示是否真实等，以确认协议的效力。若协议存在欺诈、胁迫等情形，可能被认定为无效或可撤销。

2. 公平原则的应用

• 利益平衡：在缺乏明确协议约定或协议约定不明确的情况下，法院可能会依据公平原则来平衡双方的利益。例如，考虑员工退旧房的实际困难、单位提供新房的合理性等因素，作出更为公正的裁决。
• 实际履行情况：法院还会关注双方的实际履行情况。如果员工已经实际占用了新房，但迟迟不退旧房，而单位又因此遭受了损失（如旧房无法及时分配给其他员工），法院可能会倾向于支持单位的诉求。

3. 相关法律法规的适用

• 物权法相关规定：虽然《物权法》已废止，但其相关精神在《民法典》中得到了延续。根据《民法典》中关于物权的规定，单位作为旧房的所有权人，有权要求员工退还房屋。若员工拒不退还，单位可以通过法律途径维护自己的权益。
• 合同法原则：如果分房协议被认定为有效合同，那么双方应当按照合同约定履行各自的义务。员工不按协议退旧房，构成违约，单位有权要求其承担违约责任。

4. 判决案例的多样性

• 支持单位诉求的案例：在一些案例中，法院会判决员工按协议退还旧房，并可能要求其支付违约金或赔偿损失。这通常发生在协议约定明确、员工违约行为明显的情况下。
• 考虑员工困难的案例：也有一些案例中，法院会考虑到员工的实际困难（如经济困难、无其他住房等），在判决时给予一定的宽限期或调整违约金数额。

5. 建议与注意事项

• 完善协议条款：对于单位而言，在签订分房协议时，应尽可能明确退旧房的条件、时间和方式等条款，以减少后续纠纷。
• 及时沟通协商：在出现退旧房纠纷时，双方应及时沟通协商，寻求和解的可能性。这有助于降低诉讼成本和时间成本。
• 依法维权：若协商无果，双方应依法通过诉讼或仲裁等途径维护自己的权益。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

举例来说，某单位与员工签订分房协议，约定员工在获得新房后3个月内退还旧房。但员工获得新房后迟迟不退旧房，单位多次催告无果后提起诉讼。法院在审理此案时，会首先审查协议的效力及约定内容。若协议有效且约定明确，法院可能会判决员工按协议退还旧房，并可能要求其支付一定的违约金。

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