套取贷款卖房可能承担民事与刑事责任，具体分析如下：
一、民事责任
合同无效责任：
- 如果被认定为套取贷款而签订的房屋买卖合同，该合同往往会被认定无效。合同无效后，双方需要返还因该合同取得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，卖方如果明知是套取贷款还配合签订合同，就可能要对买方的损失承担赔偿责任。
违约责任：
- 如果在这个过程中对贷款方存在违约行为，比如无法按时偿还贷款，需要按照贷款合同的约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二、刑事责任
贷款诈骗罪：
- 如果套取贷款的行为符合贷款诈骗罪的构成要件，例如以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件等手段骗取银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，可能会被追究贷款诈骗罪的刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，贷款诈骗罪可处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
骗取贷款罪：
- 即使没有非法占有的目的，但以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，可能构成骗取贷款罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，骗取贷款罪可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
法律建议
- 避免套取贷款：套取贷款进行房屋买卖是违法行为，不仅可能导致合同无效，还可能面临严重的刑事责任。因此，建议遵守法律法规，通过合法途径进行房屋买卖。
- 咨询专业律师：如果已经涉及套取贷款进行房屋买卖的情况，建议尽快咨询专业律师，了解具体的法律责任和应对策略。律师可以根据具体情况提供法律意见，帮助当事人维护合法权益。
在处理涉及贷款和房屋买卖的法律问题时，务必谨慎行事，确保所有行为都在法律允许的范围内进行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。