针对您提出的“施工建设项目怎么办抵押”的问题，以下是在建工程（即施工建设项目）办理抵押权登记的详细流程和所需材料：

一、申请材料

在办理在建工程抵押权登记时，您需要准备以下材料（所有材料均需核验原件，但部分材料可能不收件）：

1. 不动产登记申请表（抵押类）：您可以通过受理窗口领取，或者通过“邕e登”小程序下载。

2. 申请人（或代理人）身份证明：提供有效的身份证明文件。

3. 委托书：如果委托他人代理，需要提交委托书。

4. 不动产权属证书：包括国有土地使用证、不动产权证书等。

5. 主债权合同：明确债权债务关系的合同。

6. 抵押合同或最高额抵押合同：如果主债权合同中已包含抵押条款，则无需单独提交抵押合同。

7. 建设工程规划许可证：证明项目符合规划要求的许可证。

8. 不动产权籍调查成果材料：关于不动产的权籍调查报告或相关材料。

9. 特殊情形承诺：如果不动产已设立异议登记，需要提交知悉异议登记存在并自愿承担风险的书面承诺。

二、办理方式及时限

1. 线上办理：

   • 您可以通过线上渠道提交申请，无需提交任何纸质材料。
   • 如果线上审核不通过，您可以拨打咨询电话0771-3198123或转线下办理。

2. 线下办理：

   • 申请人需持上述原件材料到南宁市不动产登记中心的相关管理部（如良庆管理部、青秀管理部、江南管理部）办理。
   • 办理流程包括受理和发证（登簿）两个环节。
   • 办理时限：线上业务即时办结，线下业务受理后1小时内办结（公告/函询时间不计入办理时限）。

三、办理费用

1. 住宅、车位、车库、储藏室：登记费为80元/件。
2. 非住宅类：登记费为550元/件。
3. 减免情形：包括小微企业、廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置住房、易地扶贫搬迁项目、为社区提供养老等服务的机构房产土地、以及特定抚恤优待对象等，可免交登记费。

四、办理注意事项

1. 涉及特殊人群：如涉及未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力成年人的登记业务，需由全部监护人代为申请，并现场签署《监护人承诺书》。

2. 委托代理：如果委托他人代理，需由受托人提交委托双方身份证明材料及公证委托书办理。

3. 多次抵押：如果不动产涉及多次抵押，且现抵押权人与前抵押权人不一致时，现抵押权人需提交已知晓不动产抵押登记状况的声明。

4. 用地手续：对持有原邕宁县核发土地权属证书但需完善用地手续的土地，应在完善相关用地手续后，方可办理不动产登记。

希望以上信息能对您有所帮助。如果您在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时联系南宁市不动产登记中心或咨询相关工作人员。