在存在违约行为且未解除合同的情况下直接腾退房屋，通常是违法的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、合同解除与腾退房屋的合法性
合同解除的法定程序：
- 根据《民法典》的相关规定，合同解除应当遵循法定程序。在房屋买卖合同中，若一方存在违约行为，另一方通常需要先通过协商、催告或诉讼等方式解除合同，之后才能要求违约方腾退房屋。
- 若未按照法定程序解除合同，直接腾退房屋可能构成对违约方财产权的侵犯，从而引发法律纠纷。
腾退房屋的合法前提：
- 腾退房屋的合法前提是合同已经合法解除，且解除合同的原因符合法律规定或合同约定。
- 在合同未解除的情况下，即使存在违约行为，守约方也无权直接腾退房屋，而应通过法律途径解决争议。
二、违约行为与腾退房屋的关系
违约行为的性质：
- 违约行为可能涉及多种情形，如未按时支付房款、未履行合同约定的其他义务等。这些行为虽然违反了合同约定，但并不直接赋予守约方腾退房屋的权利。
- 守约方应首先通过协商、催告或诉讼等方式要求违约方承担违约责任，而非直接腾退房屋。
腾退房屋的合法途径：
- 若违约方拒绝承担违约责任或无法联系到违约方，守约方应通过法律途径（如起诉至法院）要求解除合同并腾退房屋。
- 在法院判决解除合同并支持腾退房屋的请求后，守约方方可依据生效判决要求违约方腾退房屋。
三、直接腾退房屋的法律后果
侵犯财产权的风险：
- 在合同未解除的情况下直接腾退房屋，可能构成对违约方财产权的侵犯。违约方有权要求守约方赔偿因此造成的损失。
法律纠纷的引发：
- 直接腾退房屋可能引发法律纠纷，导致双方陷入漫长的诉讼程序。这不仅会耗费大量时间和精力，还可能对双方的经济利益造成进一步损害。
四、建议与措施
协商解决：
- 在发现违约行为后，守约方应首先尝试与违约方进行协商，寻求和解或达成新的协议。
催告与诉讼：
- 若协商无果，守约方应向违约方发出催告通知，要求其在一定期限内履行合同义务或承担违约责任。
- 若违约方仍未履行义务或承担责任，守约方应依法向法院提起诉讼，要求解除合同并腾退房屋。
遵循法律程序：
- 在整个过程中，守约方应严格遵循法律程序，确保自己的行为合法合规。
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