物业在违建中的责任需根据其是否充分履行管理和监督职责来判定，具体责任情况如下：

一、物业有责任的情形

1. 未履行劝阻和报告义务：

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应对物业管理区域内的违规行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。若物业发现违建行为（如擅自搭建阳光房、扩建房屋等）而未及时劝阻或报告，则违反了法定义务，需承担相应责任。
   • 举例：若某小区业主在楼顶擅自搭建阳光房，物业发现后未采取任何措施，也未向相关部门报告，导致违建行为持续存在，物业则可能因未履行劝阻和报告义务而承担责任。

2. 未按物业服务合同约定履行管理职责：

   • 物业服务合同中常明确约定物业对小区的管理职责，包括对违规建设行为的管控。若合同中有相关条款，而物业未能按约定有效管理违建行为，则业主可依据合同要求物业承担违约责任。
   • 举例：若物业服务合同中明确规定物业需对小区内的违建行为进行日常巡查和制止，但物业未履行该职责，导致小区内违建现象频发，则物业可能因违反合同约定而承担责任。

3. 默许或纵容违建行为：

   • 在某些情况下，若物业对违建行为采取默许或纵容态度，甚至直接参与，则可能因此承担相应的法律责任，包括行政处罚或民事赔偿等。
   • 举例：若物业工作人员明知某业主正在进行违建行为，但未采取任何制止措施，反而提供便利条件，如允许违建材料进入小区等，则物业可能因默许或纵容违建行为而承担责任。

二、物业无责任的情形

1. 已充分履行义务：

   • 若物业在发现违建后，及时采取了劝阻措施（如发出书面通知要求停止违建并恢复原状），并在劝阻无效时及时向相关行政管理部门报告，且配合有关部门调查处理，则物业已尽到职责，通常无需对违建承担责任。
   • 举例：若物业发现某业主正在进行违建行为后，立即发出书面通知要求停止违建并恢复原状，同时向城管部门报告，并配合城管部门的调查和处理工作，则物业已尽到职责，无需承担责任。

2. 无法及时发现违建行为：

   • 对于某些隐蔽性强的违建行为（如在封闭室内进行改建），若物业在日常巡查中难以发现，且在得知情况后立即采取了相应措施，则一般也不应承担责任。
   • 举例：若某业主在自家室内进行隐蔽性改建，物业在日常巡查中难以发现，但在接到其他业主举报后立即前往现场查看，并采取相应措施，则物业一般无需承担责任。

三、物业应采取的措施及法律建议

• 物业应采取的措施：

  • 在发现违建行为后，物业应立即采取行动进行制止和纠正，包括但不限于向违建业主发出警告、要求恢复原状等。
  • 若劝阻无效，物业应及时向相关行政管理部门（如城管部门）报告，并配合有关部门的调查和处理工作。
  • 物业还应加强日常巡查力度，提高对违规建设行为的敏感性和发现能力，以确保能够及时发现并处理违建行为。

• 法律建议：

  • 物业企业应加强内部管理，完善巡查机制，确保能够及时发现并处理违建行为。
  • 业主也应积极配合物业的管理工作，共同维护小区的和谐与秩序。若发现违建行为，可及时向物业反映，并要求物业采取相应措施。
  • 若物业未履行相关职责，业主可向物业的上级主管部门（如住建部门）投诉，或联合其他业主共同向相关部门反映情况，以促使问题得到妥善解决。

总之，物业在违建中的责任判定需根据其是否充分履行了管理和监督职责来确定。在实际操作中，建议物业企业加强内部管理，完善巡查机制，确保能够及时发现并处理违建行为。同时，业主也应积极配合物业的管理工作，共同维护小区的和谐与秩序。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。