物业私画公共车位出租，在未获得业主大会或业主委员会授权的情况下是违法的；若经过合法程序授权，则属于合法行为。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与违法性质分析
《民法典》相关规定：
- 根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着，小区公共区域的所有权归全体业主所有，物业无权擅自改变其用途。
- 同时，《民法典》还规定，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
《物业管理条例》相关规定：
- 《物业管理条例》第四十九条明确指出，物业服务企业未经小区业主委员会或业主大会同意，不得擅自改变小区公共建筑和共用设施的用途。如需利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，应征得相关业主或业主大会或业主委员会的同意，并办理相关手续。
违法性质：
- 物业公司在未获得法定授权的情况下，擅自将公共区域划为车位并出租，侵犯了全体业主的共有所有权和共同管理权。
- 此种行为不仅违反了法律法规，而且所取得的租金收益应视为不当得利，应当返还给全体业主。
二、合法情况分析
- 若业主大会或业主委员会已经通过合法程序（即满足《民法典》规定的表决条件）授权物业对公共区域进行合理规划并出租车位，同时对收益分配等事项有明确约定，那么物业的这种行为就是合法合规的。
- 在此情况下，物业的经营活动仍需受到业主的监督，并且要按照约定处理相关收益，确保收益的透明性和合理性。
三、业主权益与维权途径
业主权益：
- 业主有权要求物业公司停止侵害行为，恢复原状，并赔偿因此造成的损失。
- 业主还有权监督物业公司的经营活动，确保其按照法律法规和合同约定进行。
维权途径：
- 业主可以通过业主大会、业主委员会与物业沟通协商，要求其改正违法行为。
- 协商不成的，业主可以向当地房地产管理部门投诉，请求其介入调查并处理。
- 如仍无法解决，业主或业委会可以依法向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身的合法权益。在诉讼过程中，需提供充分的证据来支持自己的主张。
建议：作为业主，应充分了解自己的权益和维权途径，以确保自身利益不受侵害。若发现物业存在私画公共车位出租等违法行为，应及时采取措施进行维权。同时，业主也可以积极参与业主大会和业主委员会的活动，共同监督物业公司的经营活动，确保小区的和谐与稳定。
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