售后返租预售房构成非法吸收公众存款罪的条件，主要取决于是否满足非法吸收公众存款罪的四个特征，即非法性、公开性、利诱性、社会性。以下是对这四个特征的详细解释，以及它们如何应用于售后返租预售房的情境中：
非法性：
- 非法性指的是未经有关部门依法批准，或者借用合法经营的形式吸收资金。在售后返租预售房的情境中，如果开发商没有获得相关的金融许可，或者虽然获得了许可但超出了许可范围进行售后返租活动，就可能构成非法性。
公开性：
- 公开性是指通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传。在售后返租预售房中，如果开发商通过广告、宣传册、网络等方式向不特定对象宣传售后返租项目，并承诺固定回报，就可能构成公开性。
利诱性：
- 利诱性是指承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报。在售后返租预售房中，开发商常常承诺投资者在购买房产后，可以获得一定期限内的固定租金回报，这种承诺就构成了利诱性。
社会性：
- 社会性是指向社会不特定对象吸收资金。在售后返租预售房中，如果开发商向广大投资者公开销售房产，并承诺售后返租，就可能构成向社会不特定对象吸收资金，从而满足社会性的要求。
当售后返租预售房同时满足上述四个特征时，就可能构成非法吸收公众存款罪。具体来说，如果开发商以承诺固定回报等方式，向社会不特定对象吸收资金，扰乱金融秩序，且达到一定数额标准，就可能被认定为非法吸收公众存款罪。
此外，还需要注意以下几点：
- 合法合规的售后返租不构成犯罪：如果开发商在合法合规的框架内进行售后返租安排，如与特定对象签订真实有效的合同，且资金用于合法经营等，就不构成非法吸收公众存款罪。
- 关键在于是否扰乱金融秩序：判断售后返租预售房是否构成非法吸收公众存款罪的关键在于是否扰乱了金融秩序。如果开发商的售后返租行为没有扰乱金融秩序，或者虽然有一定影响但未达到犯罪的程度，就不构成犯罪。
- 具体案件需具体分析：每个售后返租预售房的案件都有其独特性，需要结合实际合同、经营等细节来综合判断是否构成非法吸收公众存款罪。
建议：对于投资者而言，在参与售后返租预售房项目时，应仔细审查开发商的资质和信誉，了解项目的真实情况和风险，避免盲目跟风投资。同时，如果发现开发商存在非法吸收公众存款的行为，应及时向有关部门举报，以维护自己的合法权益。如果有任何法律疑问，也可以直接向我咨询。