电梯维保合同的签订主体主要取决于小区的管理模式、业主大会的决议以及相关授权情况，通常既可能是使用单位（如物业）也可能是产权单位（如业主委员会）来签。下面我将从不同角度为您详细分析：
一、使用单位（物业）签订的情况
有物业管理的小区：
- 在大多数已交付使用且有物业管理的小区中，物业服务合同中通常会包含电梯维护保养等相关服务内容。物业作为小区公共设施设备的日常管理和维护方，会与专业的电梯维护保养公司签订电梯维护保养合同，以保障电梯的定期维护、故障维修等工作顺利进行。
- 有时业主大会或业主委员会也会委托物业来负责电梯采购、安装等工作。此时，物业基于业主的授权，以自己的名义与电梯供应商、安装公司等签订合同，但最终责任和权益仍归属于业主。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业作为小区的管理者，有权并应当对小区的公共设施设备进行管理和维护，包括电梯的维保工作。
二、产权单位（业主委员会）签订的情况
无物业管理的小区：
- 对于自建房或小型独栋建筑，若业主自住且自行管理，不存在物业管理公司介入，则业主（或业主委员会，如果存在的话）会自行与电梯相关方签订合同。
- 在一些小区，业主大会可能授权业主委员会负责小区重大事项，包括电梯的更新、改造、更换等。此时，业委会可以代表全体业主与相关方签订合同，以保障全体业主的权益和决定权。
特殊情况：
- 在质保期内，虽然电梯保养可能是免费的，但仍需与原电梯保养单位签订维保合同，并注明费用为免费，以便申报年审。这种情况下，如果小区没有物业管理，那么签订合同的主体就可能是业主委员会。
法律依据：
- 业主委员会是业主大会的执行机构，虽然不具备独立法人资格，但负责召集业主大会会议、报告物业管理的实施情况，以及代表业主与物业服务企业签订物业服务合同等职责。在无物业公司的情况下，业委会将承担起签订电梯合同的责任。
三、法律建议与风险提示
- 明确合同主体：在签订电梯维保合同时，应明确合同主体，确保合同的有效性和可执行性。如果是物业签订，应确保物业有业主的授权；如果是业主委员会签订，应确保业主委员会的成立和授权程序合法。
- 审查合同条款：在签订合同时，应仔细审查合同条款，包括维保范围、维保周期、维保费用、违约责任等，确保合同内容明确、具体、合法。
- 保留相关证据：在合同履行过程中，应保留好相关证据，如维保记录、付款凭证等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
总结来看，电梯维保合同的签订主体并不是固定的，而是根据小区的具体情况、业主大会的决议及相关法律法规来确定。如果您在电梯维保合同签订方面遇到任何问题，或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。