结论：欠款不足房产价值的10%时，房产仍可能被执行，但具体执行方式及结果需结合债务性质、执行程序规则及房产实际情况综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. 从执行程序规则看：欠款金额与执行标的无直接比例限制

根据《民事诉讼法》及相关司法解释，执行程序的启动以生效法律文书（如判决书、调解书）确定的债务为前提，不要求债务金额与执行标的价值成固定比例。即使欠款仅占房产价值的10%，只要债务人未履行还款义务，债权人可申请法院强制执行该房产。

例外情形：若房产为债务人及其所扶养家属生活必需的居住房屋（如唯一住房），法院可能根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，暂缓执行或要求为债务人保留必要居住条件。但此限制与欠款金额无关，仅与房产用途相关。

2. 从执行方式看：房产可能被整体处置或部分处置

• 整体处置：法院通常会对房产进行整体拍卖，拍卖所得优先偿还债务（含本金、利息、执行费用等）。若拍卖款超过债务总额，剩余部分退还债务人；若不足，债权人可就剩余债务继续申请执行债务人其他财产。
• 部分处置：若房产可分割（如独立门面与住宅），且分割不影响价值或使用功能，法院可能协商分割处置。但实践中，房产整体处置更为常见，因分割可能降低价值或引发纠纷。

3. 从债务性质看：担保债务与普通债务的差异

• 担保债务：若房产为债务提供抵押担保，债权人可依据《民法典》第三百九十四条，直接就抵押房产优先受偿，不受欠款金额与房产价值比例限制。即使欠款仅占10%，债权人仍有权要求拍卖房产。
• 普通债务：若房产未设定担保，债权人需通过一般执行程序申请执行。此时，法院可能先查封、冻结房产，再通过拍卖变现。但若债务人无其他财产，即使欠款比例低，房产仍可能被执行。

4. 从实务操作看：执行难度与债权人策略

• 执行成本：拍卖房产需支付评估费、拍卖费等，若欠款金额较低，债权人可能权衡执行成本与收益，选择其他执行方式（如协商分期还款）。
• 债权人策略：债权人可申请“以物抵债”，即接受房产抵偿部分债务，但需与债务人协商一致，并办理产权过户手续。

总结与建议

房产是否被执行，核心取决于债务是否合法有效、房产是否可执行（如非唯一住房），而非欠款金额与房产价值的比例。若您面临此类问题，建议：

1. 核实债务性质（是否为担保债务）及房产用途（是否为唯一住房）；
2. 关注执行程序进展，及时提出异议（如认为执行标的错误）；
3. 协商与债权人达成和解，避免房产被强制处置。

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我将结合案情提供针对性建议。