欠五万在符合法定条件的情况下，是可以申请执行债务人价值十万房产的，但具体能否执行及执行方式需根据法律规定和实际情况来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与执行条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人可以向人民法院申请强制执行债务人的财产，这自然包括房产。法院在执行过程中，会依法对被执行人的财产进行查封、扣押、拍卖或变卖，以清偿债权人的债务。
- 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》也明确指出，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院可以根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后予以执行。
执行条件：
- 债权人需已取得生效的法律文书，如判决书、调解书等，确认债务人对债权人负有债务。
- 债务人未履行法律文书确定的义务。
- 债权人向法院提出强制执行申请，并提供相关证据材料。
- 法院受理申请后，会对债务人的财产状况进行调查，确认房产是否属于可执行范围。
二、执行程序与特殊情况处理
执行程序：
- 若债务人有可供执行的房产，法院会依法对其进行查封。
- 查封后，法院可能会委托专业机构对房产进行评估，以确定其市场价值。
- 根据评估结果，法院会通过拍卖等方式变现房产，以清偿债务。
特殊情况处理：
- 唯一住房问题：如果该房产是债务人的唯一住房，且面积较小、价值不高，法院在执行时可能会考虑保障债务人的基本居住需求。但这并不意味着唯一住房就不能被执行，关键在于是否超出“生活所必需”。在某些情况下，即使房产是债务人的唯一住房，如果其价值远高于债务金额，且债权人同意从拍卖款中预留一定年限的租金给债务人，法院也可能会裁定执行该房产。
- 费用承担：执行过程中产生的评估费、拍卖费等费用，通常由被执行人承担。若房产拍卖所得款项不足以清偿全部债务和费用，债权人可能无法全额受偿剩余债务。
三、实际案例与法律建议
- 实际案例：在实际操作中，法院会根据债务人的财产状况、债务金额以及债权人的申请情况，综合判断是否执行房产。例如，如果债务人除了这套价值十万的房产外，没有其他可供执行的财产，且债务金额为五万，那么法院在保障债务人基本居住需求的前提下，很可能会裁定执行该房产。
- 法律建议：作为债权人，在申请执行房产前，应充分了解债务人的财产状况，确保房产属于可执行范围。同时，应准备好相关证据材料，如生效的法律文书、债务人的财产信息等，以便向法院提出强制执行申请。在执行过程中，应积极配合法院的工作，及时了解执行进展情况。
总结来说，欠五万在符合法定条件的情况下，是可以申请执行债务人价值十万房产的。但具体能否执行及执行方式需根据法律规定和实际情况来确定。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。