非村民签订拆迁协议是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：

一、签约主体资格

1. 村民身份要求：

   • 通常情况下，拆迁协议应由房屋所有权人或其合法代理人签订。若房屋属于农村集体土地上的宅基地房屋，根据现行法律和政策，宅基地使用权仅限于本集体经济组织成员享有。因此，非本村成员一般不具备签订此类拆迁协议的主体资格。

2. 合法授权情况：

   • 若非村民通过合法方式获得了房屋所有权（如继承、赠与等，且这些方式不违反法律对宅基地流转的限制），或者得到了房屋所有权人的明确授权（如委托代理），则其签订拆迁协议的主体资格可能得到认可。但这种情况较为特殊，且需满足严格的法律条件。

二、协议内容合法性

1. 符合法律法规：

   • 拆迁协议的内容必须符合国家和地方关于拆迁补偿安置的法律法规及政策规定。若协议内容违反了这些规定，如剥夺了村民的合法权益或提供了不合理的补偿，则协议可能被认定为无效。

2. 公平、自愿原则：

   • 协议应当是双方在公平、自愿的基础上达成的一致意见。若非村民在签订协议时受到了欺诈、胁迫等不正当手段的影响，或者协议内容明显不公平，则其有权请求法院或仲裁机构撤销或变更协议。

三、程序合法性

1. 遵循法定程序：

   • 拆迁协议的签订应当遵循一定的法定程序，如拆迁公告、评估程序、协商谈判等。若未履行这些程序，或者程序存在违法违规情况，则协议可能因程序违法而无效。

2. 政府或相关部门参与：

   • 在某些情况下，政府或相关部门可能直接参与拆迁协议的签订过程。若非村民与政府或相关部门签订了拆迁协议，且该协议符合法律法规和政策要求，则其合法性可能得到认可。但这种情况通常较为罕见，且需满足严格的法律条件。

四、实际案例与裁判意见

• 从实际案例来看，非本村成员购买农村房屋后与拆迁办签订的补偿协议往往被认定为无效。这是因为农村宅基地使用权严格限制在本集体经济组织成员之间流转，非本村成员无权取得该村宅基地的使用权。基于无效房屋买卖协议签订的拆迁补偿协议也因缺乏合法前提而无效。

五、法律建议

1. 核实签约主体资格：

   • 在签订拆迁协议前，务必核实签约主体的资格是否合法。若您是非村民，且希望签订拆迁协议，建议先咨询专业律师，了解相关法律法规和政策要求。

2. 审查协议内容：

   • 仔细审查拆迁协议的内容，确保其符合法律法规和政策要求，且体现了公平、自愿的原则。若对协议内容有疑虑，建议请专业律师进行审查。

3. 遵循法定程序：

   • 确保拆迁协议的签订过程遵循了法定程序，如拆迁公告、评估程序、协商谈判等。若未履行这些程序，或者程序存在违法违规情况，建议及时提出异议并寻求法律救济。

最后需要强调的是，拆迁协议涉及复杂的法律关系和利益调整，非村民在签订此类协议时需格外谨慎。若您对此类问题有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。