欠债不还，债权人确实有权申请冻结债务人的房产，但这一过程需要遵循法律程序。下面，我将从法律程序、实际操作以及可能面临的法律后果等角度，为你详细解答。

一、法律程序

1. 起诉与判决：

   • 首先，你需要向法院提起诉讼，要求债务人偿还欠款。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据，如借据、转账记录、聊天记录等，以证明债务关系的存在。
   • 法院在审理案件后，如果认定债务关系成立且债务人未履行还款义务，会作出判决，要求债务人偿还欠款。

2. 申请财产保全：

   • 在起诉的同时或判决后，你可以向法院申请财产保全，请求冻结债务人的房产等财产。这一步骤的目的是防止债务人在诉讼过程中转移财产，导致判决无法执行。
   • 申请财产保全时，你需要提供担保，以确保如果申请错误，能够赔偿债务人因此遭受的损失。

3. 强制执行：

   • 如果债务人在判决生效后仍未履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。法院在受理强制执行申请后，会采取一系列措施，包括冻结、查封、拍卖债务人的财产，以偿还你的欠款。
   • 在强制执行过程中，如果债务人的房产被冻结，且其仍未履行还款义务，法院有权依法拍卖该房产，用所得款项偿还你的欠款。

二、实际操作

• 收集证据：在起诉前，你需要收集充分的证据来证明债务关系的存在和债务人的违约行为。这些证据可能包括书面合同、借据、转账记录、聊天记录、录音录像等。
• 选择管辖法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，你可以选择向债务人所在地或借款发生地的法院提起诉讼。如果借款合同中有约定管辖法院，则应按照约定向该法院起诉。
• 申请财产保全与强制执行：在起诉时或判决后，及时向法院申请财产保全和强制执行，以确保你的权益得到保障。

三、可能面临的法律后果

• 如果债务人履行还款义务：在诉讼过程中或判决后，如果债务人履行了还款义务，那么你的申请冻结房产等财产保全措施将失去意义，法院会解除相应的保全措施。
• 如果债务人未履行还款义务：如果债务人未履行还款义务，且其房产等财产被冻结后仍未偿还欠款，法院有权依法拍卖该财产以偿还你的欠款。但需要注意的是，拍卖所得款项可能不足以偿还全部欠款，此时你可能需要继续追讨剩余欠款或接受部分偿还的现实。
• 申请错误的风险：如果你在申请财产保全或强制执行时提供了错误的信息或证据，导致债务人遭受了不必要的损失，那么你可能需要承担相应的赔偿责任。

建议：在处理欠债不还的问题时，务必遵循法律程序，确保自己的权益得到保障。如果你对法律程序不熟悉或担心操作不当，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和指导。