买的房子旁边有命案，一般情况下不能直接起诉要求退房或赔偿，但需根据具体情况分析。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同角度

• 合同内容：首先，您需要查看购房合同中是否有关于房屋周边环境（如是否存在命案等不利因素）的明确约定。如果合同中有相关条款，且卖方未履行告知义务，您可能可以依据合同条款主张权利。
• 合同履行：若合同中无相关约定，或约定不明确，则需考虑卖方是否履行了基本的告知义务。如果卖方在销售时故意隐瞒房屋周边存在命案的事实，可能构成欺诈，您有权要求解除合同或赔偿损失。但这一点的证明难度较大，需要充分的证据支持。

2. 法律角度

• 相邻权：从法律上讲，房屋周边存在命案并不直接构成对房屋使用权的侵害，也不必然导致房屋价值大幅下降。除非该命案对房屋的使用、安全或价值产生了实质性影响，且这种影响是持续的、无法消除的。
• 侵权责任：若命案的发生与房屋本身或卖方存在直接关联（如房屋为凶宅且卖方未告知），且这种关联对您的居住权益造成了实质性损害，您可能可以主张侵权责任。但这种情况较为罕见，且需要充分的证据证明因果关系。

3. 实际影响与心理感受

• 实际影响：从实际影响来看，房屋周边存在命案可能对您的居住体验产生一定影响，如心理不适、社区环境变化等。但这些影响通常难以量化，且不一定构成法律上的“损害”。
• 心理感受：若您因房屋周边存在命案而感到极度不安或恐惧，且这种心理感受持续存在、无法缓解，您可以尝试与卖方协商解决，如要求降价、退房或给予一定补偿。但协商的成功与否取决于卖方的态度和双方的谈判能力。

4. 建议与行动

• 收集证据：如果您认为卖方存在欺诈行为或未履行告知义务，建议收集相关证据（如购房合同、宣传资料、现场照片、证人证言等），以便在必要时主张权利。
• 咨询专业律师：由于此类案件涉及合同、法律、心理等多方面因素，且每个案件的具体情况都不同，因此建议您咨询专业律师进行个性化分析。律师可以根据您的具体情况提供法律意见和解决方案。
• 考虑实际需求：在决定是否起诉或采取其他法律行动前，请务必考虑您的实际需求和成本效益。有时候，通过协商或调解解决纠纷可能更为高效和经济。