租客物业费未交，是否影响租赁合同结束需分情况讨论，具体分析如下：

一、合同有明确约定时：出租方有权依约终止合同

若租赁合同中明确约定：

1. 承租方有缴纳物业费的义务；
2. 未按时缴纳物业费构成违约；
3. 违约达到一定条件（如逾期天数、金额比例）时，出租方有权解除合同。

则当租客未交物业费且符合约定条件时，出租方有权依据合同条款终止合同。关键点：合同条款需清晰、无歧义，且解除程序需符合约定（如提前书面通知）。

二、合同无明确约定时：出租方需先催告，再判断能否终止

若合同未对物业费缴纳及违约解除作出明确约定，出租方需按以下步骤处理：

1. 催告缴纳：出租方应书面催告租客缴纳物业费，并给予合理期限（如7-15日）；
2. 判断能否终止：若租客在合理期限内仍未缴纳，出租方需结合《民法典》规定及合同履行情况，判断是否符合法定解除条件（如租客行为导致合同目的无法实现）；
3. 合法终止程序：若符合解除条件，出租方应通过书面通知解除合同，并要求租客限期腾退房屋。

风险提示：若出租方未催告或未给予合理期限，直接解除合同可能构成违约，需承担赔偿责任。

三、特殊情形：物业方服务瑕疵导致租客拒缴物业费

若租客拒缴物业费的原因是物业方服务存在瑕疵（如卫生差、安保不到位等），则需具体分析：

1. 租客有权要求物业方整改：若物业方未整改，租客可向相关部门投诉或通过法律途径解决；
2. 出租方不能直接解除合同：除非合同明确约定“因物业方原因导致租客拒缴物业费时，出租方有权解除合同”，否则出租方不能仅以租客拒缴物业费为由终止合同；
3. 出租方需协调解决：出租方应协助租客与物业方沟通，督促物业方整改，避免因物业问题导致合同纠纷。

四、法律建议：出租方如何合法维权？

1. 完善合同条款：在签订租赁合同时，明确物业费缴纳义务、违约责任及解除条件，避免纠纷；
2. 保留证据：出租方应保留催告通知、物业费缴纳记录、租客违约证据等，以备维权；
3. 合法解除合同：若需解除合同，应通过书面通知、公证等方式固定证据，避免口头解除；
4. 追讨损失：若租客拒缴物业费导致出租方损失（如物业方起诉出租方、房屋空置损失等），出租方可要求租客赔偿。

总结：租客物业费未交是否影响租赁合同结束，需结合合同约定及实际情况判断。若合同有明确约定，出租方有权依约终止；若合同无约定，出租方需先催告再判断能否终止；若因物业方服务瑕疵导致租客拒缴，出租方需协调解决。建议出租方在签订合同时完善条款，并在维权时保留证据、合法操作。如有具体纠纷，可直接向我咨询。