没有房产证的房子买卖合同中不合理的要求不具有法律效力。以下是详细分析：

一. 合同效力的判断

1. 合同有效的一般条件：根据《民法典》第一百四十三条，一个合同要被认定为有效，必须满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这是判断合同效力的基本准则。

2. 不合理要求的性质：所谓“不合理的要求”，通常指的是违反公平、公正原则，或者损害一方利益的条款。这类条款往往违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，因此不具备法律效力。

二. 无房产证对合同效力的影响

• 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使房屋没有房产证，只要买卖合同本身符合有效条件，合同仍然具有法律效力。然而，这并不意味着合同中的所有条款都必然有效。

三. 不合理要求的处理

• 对于合同中不合理的要求，如果它们违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么这些条款将被视为无效。在这种情况下，即使合同的其他部分有效，这些不合理的要求也不能得到法律的支持和执行。

• 生活实例：例如，如果一份没有房产证的房屋买卖合同中包含了一个要求买方承担所有税费的条款，而这个条款显然是不合理的，因为它违反了税收法规中关于税费承担的规定。那么，这个条款就是无效的，买方有权拒绝承担不合理的税费。

综上所述，没有房产证的房子买卖合同中不合理的要求不具有法律效力。在签订合同时，双方应确保合同条款的公平、公正和合法性，以避免因不合理要求而引发的纠纷和风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。