没有业主委员会的情况下，物业合同仍然可能有效，但具体效力需视签订主体和程序而定。以下从不同角度为您详细分析：

一、居民委员会代行职责签订的合同效力

根据最高人民法院发布的典型案例及司法实践，在未成立业主委员会的小区，居民委员会依法代行业主委员会职责签订的物业合同，对业主具有约束力。例如，某小区未成立业主委员会，在前期物业公司退场后，居民委员会组织召开业主大会，通过发送选票、短信等方式征求业主意见，形成聘用某物业服务公司的决议，并受业主委托与该公司签订了《物业服务合同》。法院审理认为，居民委员会的行为不违反法律规定，合同对业主具有约束力。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第二百七十七条：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

二、开发建设单位签订的前期物业合同效力

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，住宅物业的建设单位需通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并签订前期物业服务合同。该合同对业主具有约束力。即使小区未成立业主委员会，前期物业服务合同仍然有效，业主需按照合同约定支付物业服务费用。

法律依据：

• 《物业管理条例》第二十四条：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

三、全体业主共同决定签订的合同效力

虽然小区未成立业主委员会，但全体业主可通过共同决定的形式，以集体名义与物业服务企业签订物业服务合同。不过，这种方式需全体业主充分沟通与协商，组织难度较大。若能达成一致意见，并签订合法有效的物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力。

四、法律建议与风险提示

1. 确认签订主体合法性：在签订物业合同时，务必确认签订主体是否合法。若由居民委员会代行职责，需确认其是否依法组织召开业主大会并征求业主意见；若由开发建设单位签订前期物业合同，需确认其是否通过招投标方式选聘物业服务企业。

2. 审查合同内容：在签订物业合同时，应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法、有效。特别是关于物业服务内容、标准、费用及支付方式等条款，需与物业服务企业充分协商并达成一致意见。

3. 保留相关证据：在签订及履行物业合同过程中，建议业主保留相关证据，如选票、短信通知、会议记录、合同文本等。这些证据在发生纠纷时，可作为证明合同效力及履行情况的重要依据。

4. 积极推动成立业主委员会：虽然小区没有业主委员会时物业合同仍然可能有效，但成立业主委员会对于提升物业管理效率和维护业主权益具有重要意义。建议业主在条件成熟时积极推动成立业主委员会，以更好地管理小区事务和维护自身权益。

总结：没有业主委员会的情况下，物业合同的效力取决于签订主体和程序。若由居民委员会依法代行职责或开发建设单位依法签订前期物业合同，或全体业主共同决定签订合同，且合同内容合法有效，则合同对业主具有约束力。在签订及履行物业合同过程中，建议业主确认签订主体合法性、审查合同内容、保留相关证据，并积极推动成立业主委员会。如有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。