业委会在没有业主大会授权的情况下与物业签订的合同，其效力需分情况讨论。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 合同效力的一般原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为的有效要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在业委会与物业签订合同的情况下，如果业委会具备签订合同的民事行为能力，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么合同在形式上可能是有效的。

2. 业委会签订合同的特殊要求：

   • 业委会作为业主大会的执行机构，其职责是执行业主大会的决定事项。在涉及物业合同签订等重大事项时，通常需要业主大会的授权或批准。如果业委会在没有业主大会授权的情况下擅自签订物业合同，这可能构成超越职权的行为。
   • 若事后得到业主大会的追认：根据《民法典》中关于无权代理的规定，如果业委会的行为事后得到了业主大会的追认，那么该合同将被视为有效。追认意味着业主大会同意了业委会之前的行为，并愿意承担由此产生的法律后果。
   • 若事后未得到业主大会的追认：如果业委会在没有授权的情况下签订合同，且事后未得到业主大会的追认，那么该合同可能因缺乏合法授权而面临效力争议。在这种情况下，合同可能被视为无效或可撤销，具体取决于合同的具体内容和相关法律法规的规定。

3. 合同的实际履行情况：

   • 即使合同在形式上存在效力争议，但如果双方已经实际履行了合同义务，且履行过程中没有出现重大违约或违法行为，那么法院或仲裁机构在裁决时可能会考虑实际履行情况，对合同的效力进行综合判断。

4. 法律建议：

   • 对于业委会：在签订物业合同前，应确保获得业主大会的明确授权或批准。如果情况紧急或特殊，可以在事后及时向业主大会报告并寻求追认，以避免合同效力争议。
   • 对于业主：如果发现业委会在没有授权的情况下签订了物业合同，可以及时向业主大会反映情况，并要求业委会说明情况或寻求追认。如果合同确实存在问题，业主大会可以决定是否采取法律措施维护自身权益。
   • 对于物业：在与业委会签订合同时，应要求业委会提供业主大会的授权文件或相关证明。如果无法提供，物业应谨慎考虑合同的风险，并在必要时寻求法律意见。

总结来说，业委会在没有业主大会授权的情况下与物业签订的合同，其效力并非绝对无效，而是取决于多种因素的综合判断。如果遇到此类问题，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供更详细的法律分析和建议。