在居民房里做生意是否违约，需结合具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

1. 租赁合同约定

• 若房屋为租赁所得：需首先查看租赁合同中是否明确禁止或允许在居民房内从事商业活动。若合同中明确禁止，则在此类房屋内做生意可能构成违约，房东有权要求解除合同或追究违约责任。
• 若合同未明确约定：则需根据合同目的、交易习惯及诚实信用原则来判断。若商业活动未对房屋造成损害，且未影响其他住户的正常生活，房东可能难以直接主张违约。但若商业活动导致房屋损坏、扰民等问题，房东仍可能基于合同目的无法实现而主张解除合同。

2. 房屋性质与用途

• 住宅用途限制：根据《民法典》及相关规定，住宅通常用于居住目的。若未经相关部门批准，擅自将住宅改变为商业用途，可能违反规划、消防等法律法规，面临行政处罚。
• 商住两用房例外：若房屋性质为商住两用，且已办理相关商业手续，则在此类房屋内做生意通常不构成违约或违法。

3. 相邻权与物业管理

• 相邻权影响：在居民房内做生意，需考虑对周边住户的影响。若商业活动产生噪音、污染等，侵犯了相邻住户的合法权益，可能面临相邻权纠纷，需承担停止侵害、赔偿损失等民事责任。
• 物业管理规定：若房屋位于物业管理区域内，还需遵守物业管理规定。若规定中明确禁止在住宅内从事商业活动，则违反规定可能面临物业的制止、罚款等措施。

4. 法律后果与建议

• 法律后果：在居民房内做生意，若违反租赁合同、房屋用途限制或相邻权、物业管理规定，可能面临合同解除、行政处罚、民事赔偿等法律后果。
• 建议：
  • 在租赁房屋前，明确询问并确认房屋是否可用于商业活动，并在合同中明确约定。
  • 若房屋性质为住宅，且需用于商业活动，应提前向相关部门申请变更房屋用途，并办理相关商业手续。
  • 在从事商业活动时，注意遵守相邻权、物业管理规定，避免对周边住户造成影响。

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