结论：租户拒不搬离且未交房租超过十个月的行为，一般不构成侵占房屋罪，但可能构成民事违约或侵权，您有权通过法律途径要求租户搬离并赔偿租金损失。
一、关于侵占房屋罪
侵占房屋罪并非一个独立的罪名，在刑法中，与侵占房屋相关的罪名主要是侵占罪。然而，侵占罪的构成需要满足特定的条件，即将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还。在您所描述的情况中，租户虽然拒不搬离且未交房租，但这并不直接等同于侵占罪中的“非法占为己有”。因为租户原本就是基于租赁合同而占有房屋，其拒不搬离的行为更多是违反了租赁合同的约定，而非直接非法占有了房屋。
二、租户行为的法律性质
民事违约：
- 租户与您之间签订了租赁合同，租户有义务按照合同约定支付租金并在租赁期满后搬离。租户未交房租超过十个月且拒不搬离，显然违反了租赁合同的约定，构成了民事违约。
- 您有权根据租赁合同的约定，要求租户支付拖欠的租金，并在租赁期满后搬离。如果租户拒不履行，您可以通过法律途径（如起诉）来维护自己的权益。
民事侵权：
- 租户的行为也可能构成对您房屋所有权的侵害。因为租户在租赁期满后继续占有房屋，且未支付租金，这实际上是对您房屋使用权的非法剥夺。
- 您有权要求租户停止侵害（即搬离房屋），并赔偿因租户行为给您造成的损失（包括租金损失等）。
三、您的法律权益及维权途径
协商解决：
- 您可以首先尝试与租户进行协商，要求其支付拖欠的租金并搬离房屋。如果协商成功，可以签订书面协议以明确双方的权利和义务。
法律途径：
- 如果协商无果，您可以向法院提起民事诉讼，要求租户支付拖欠的租金、搬离房屋，并赔偿因租户行为给您造成的损失。
- 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明租户的违约行为和给您造成的损失。这包括租赁合同、租金支付记录、租户拒不搬离的证据等。
申请强制执行：
- 如果法院判决租户搬离房屋并支付租金及赔偿，但租户仍拒不履行，您可以向法院申请强制执行。法院将采取措施强制租户搬离房屋，并执行租金及赔偿的支付。
四、关于租金损失的计算
- 租金损失的计算相对简单，即根据租赁合同的约定，计算租户未支付的租金总额。在您所描述的情况中，租金损失为一万元，这是您有权要求租户赔偿的金额之一。
建议：面对租户拒不搬离且未交房租的情况，您应保持冷静，通过合法途径来维护自己的权益。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。