结论：针对您租房合同未到期因患癌想退房，但合同中约定需赔付30万的情况，您并非必然需要赔付30万，具体是否需要赔付及赔付金额需根据合同条款、法律规定及实际情况综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同条款的审查
违约金条款的合法性：
- 首先，需审查合同中关于30万违约金的条款是否合法。根据《民法典》的相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因此，如果30万违约金明显高于房东因您提前退房可能遭受的实际损失（如重新出租的空置期损失、中介费等），您有权请求法院或仲裁机构减少违约金数额。
合同解除权的约定：
- 其次，查看合同中是否有关乎合同解除权的约定。如果合同中规定了特定情况下（如租户患重大疾病）可以解除合同且无需承担或仅需承担部分违约金，您可能可以依据此条款主张解除合同并减少赔付。
二、法律规定的适用
不可抗力或情势变更：
- 虽然患癌通常不被视为不可抗力，但在某些情况下，可能构成情势变更。如果您的病情严重到无法继续履行合同，且该情况在合同签订时无法预见，您可能可以依据情势变更原则请求法院或仲裁机构变更或解除合同，并酌情减少或免除违约金。但这一点的适用较为严格，需具体案件具体分析。
公平原则：
- 根据《民法典》的公平原则，合同双方的权利义务应当对等。如果30万违约金对您而言显失公平（如您因患病已承担巨大医疗费用，无力支付高额违约金），您可以在诉讼或仲裁中主张调整违约金数额。
三、实际操作建议
与房东协商：
- 在采取法律行动前，建议先与房东进行友好协商，说明您的实际情况和困难，尝试达成一个双方都能接受的解决方案（如减少违约金数额、分期支付等）。
收集证据：
- 如果协商无果，您需要收集相关证据（如医疗证明、合同文本、房东实际损失证明等），以支持您的主张。
寻求法律帮助：
- 在整个过程中，建议您咨询专业律师（如我）的意见，以便更准确地判断您的法律权益和可能面临的法律风险，并制定合适的应对策略。
总结与建议：您并非必然需要赔付30万违约金。具体是否需要赔付及赔付金额需根据合同条款、法律规定及实际情况综合判断。建议您先与房东协商，并收集相关证据以支持您的主张。如有需要，可以随时向我咨询，我将根据您的具体情况提供更详细的法律建议。