买二手房交了订金签了合同反悔了，是否需要交20%的违约金，主要取决于购房合同中的具体条款以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同条款的约定：

   • 如果购房合同中明确约定了买方反悔时需要支付20%的违约金，并且这一约定没有违反法律法规的强制性规定，那么从理论上讲，卖方有权要求买方支付这一比例的违约金。
   • 然而，在实际操作中，法院在裁决违约金问题时，会综合考虑合同的实际执行情况、各方当事人的责任轻重以及实际损失的大小等因素。如果法院认为约定的违约金比例过高，买方有权请求法院适当降低。

2. 定金与违约金的关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同中既约定了定金又约定了违约金，当一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能同时主张两者。
   • 在您的情况下，如果已经支付了订金（通常视为定金的一种），并且合同中同时约定了定金和违约金，那么卖方在买方反悔时，可以选择没收定金或者要求支付违约金，但不能两者都要。

3. 实际损失与违约金调整：

   • 即使合同中明确约定了违约金比例，如果实际损失远小于约定的违约金数额，买方也有权请求法院根据实际损失调整违约金数额。
   • 卖方在主张违约金时，需要提供充分的证据来证明其实际损失的大小，以便法院能够准确判断违约金数额是否合理。

4. 建议与操作：

   • 在签订购房合同前，务必仔细阅读并理解合同中的所有条款，特别是关于违约金和定金的约定。
   • 如果买方反悔，首先查看合同中对于此类情况的具体规定，并按照合同约定履行相关义务。
   • 如果合同中没有明确规定或者规定不明确，建议买方及时与卖方进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 在任何情况下，都建议买方和卖方保持诚信和公平的原则，通过友好协商解决纠纷，避免不必要的法律诉讼。

总结来说，买二手房交了订金签了合同反悔了，是否需要交20%的违约金并没有一个固定的答案。它取决于购房合同中的具体条款、相关法律法规的规定以及实际损失的大小等多种因素。因此，在处理此类问题时，建议买方和卖方都保持谨慎和理性的态度，通过友好协商或者法律途径来解决纠纷。如果您在此方面有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。