结论：房地产重整并非必须依照《招投标法》进行，是否适用需结合重整方式、工程性质及法律规定综合判断。以下分情况说明：

1. 房地产重整的核心性质决定法律适用

房地产重整通常涉及债务重组、资产处置或项目续建，其法律性质可能属于：

• 破产重整程序：若企业进入破产重整，根据《企业破产法》，管理人可通过公开招募或协议方式选定投资人，此时《招投标法》并非强制适用，但需遵循公平、公正原则。
• 非破产重整：若为债务人自行重整（未进入破产程序），则法律未强制要求招投标，但涉及工程续建时，需根据《建筑法》《招标投标法实施条例》判断是否必须招标。

2. 工程续建是否必须招标的判断标准

若重整涉及工程续建，是否适用《招投标法》需满足以下条件之一：

• 法定必须招标项目：根据《招标投标法》第三条，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益的项目，或全部/部分使用国有资金投资、国家融资的项目，必须招标。
  • 示例：若重整项目为政府投资的保障性住房，则续建工程必须招标。
• 非必须招标项目：若项目为纯商业开发且无国有资金参与，则可通过协商、比选等方式确定施工单位，无需强制招标。

3. 特殊情形下的例外规定

• 紧急续建需求：若项目停工可能引发重大社会风险（如烂尾楼影响民生），管理人可依据《企业破产法》第六十九条，经法院许可后直接选定施工单位，无需招标。
• 债务人自行重整的灵活性：在非破产程序中，债务人可与债权人协商确定续建方式，法律未强制要求招投标，但需确保程序透明、避免利益输送。

4. 实务建议

• 重整前核查项目性质：明确工程是否属于必须招标范围，避免程序违法。
• 制定合规方案：若需招标，应严格按《招投标法》程序操作；若可协商，需留存决策记录，防范后续争议。
• 咨询专业支持：房地产重整涉及法律、财务、工程多领域交叉，建议结合具体方案制定合规路径。

总结：房地产重整是否适用《招投标法》需结合项目性质、资金来源及重整程序综合判断。若您有具体项目需分析，可直接向我提供细节，我将进一步为您梳理合规要点。