房地产司法重整方式主要有以下几种，我将结合实务经验为您详细说明：

1. 破产重整（司法和解型重整）
   这是最常见的司法重整方式，指债务人企业（如房地产开发商）在不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务时，向法院申请破产重整，通过制定重整计划（如债务重组、资产处置、引入战略投资者等）实现企业重生。
   特点：需法院主导，债权人会议表决通过重整计划，适用于债务规模大、资产复杂的企业。

2. 预重整（庭外重组与司法衔接型）
   指在正式进入破产程序前，债务人、债权人、投资人等在法院指导下，通过协商达成预重整方案，再由法院裁定批准为正式重整计划。
   特点：灵活高效，可降低重整成本，但需法院提前介入监督，适用于有重组价值但需快速决策的项目。

3. 资产重组型重整
   针对房地产项目本身，通过剥离优质资产（如未售房产、土地使用权）与不良资产（如烂尾楼、债务），将优质资产注入新主体或与投资人合作开发，实现项目盘活。
   特点：侧重资产处置而非企业整体重生，适用于项目资产清晰但企业负债过重的情形。

4. 股权重组型重整
   通过调整债务人企业的股权结构（如引入新股东、股权转让、增资扩股），由新股东注入资金或资源，推动企业继续经营或完成项目开发。
   特点：需协调原股东与新股东利益，适用于企业股权结构复杂但仍有运营价值的项目。

5. 混合型重整
   结合上述多种方式，例如同时进行债务重组、资产处置和股权调整，或通过“共益债”融资（以项目未来收益为担保借款）推动复工续建。
   特点：灵活性强，但需平衡多方利益，适用于综合型房地产项目。

实务建议：

• 房地产司法重整需根据项目资产、债务、投资人意愿等具体条件选择方式，建议提前委托专业律师进行尽职调查，制定可行性方案。
  
• 若涉及购房人权益保护（如烂尾楼交房问题），需在重整计划中优先保障购房人权利，避免引发群体性纠纷。
  

如有具体项目需要分析，可直接向我咨询，我会结合案例为您进一步解答。