二手房签了起草合同，只要符合法定条件，一般是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的法定条件
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
- 行为人具有相应的民事行为能力：这意味着签订合同的双方，无论是买方还是卖方，都必须具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，并对自己的行为负责。
- 意思表示真实：合同双方在签订合同时，必须基于真实的意思表示，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。如果合同是在一方欺诈或胁迫另一方的情况下签订的，那么该合同可能被视为无效或可撤销。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同的内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。例如，合同中不得包含非法转让土地使用权、逃避税收等违法内容。
二、合同生效的特殊情形
- 依法成立的合同，自成立时生效：根据《民法典》第五百零二条第一款，依法成立的合同，自成立时即具有法律效力，除非法律另有规定或者当事人另有约定。在二手房买卖中，一旦双方签订了符合法定条件的合同，该合同即对双方产生法律约束力。
- 书面合同的要求：根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让应当签订书面转让合同，并明确载明土地使用权取得的方式等关键信息。这强调了书面合同在二手房买卖中的重要性，它不仅是双方权利义务的凭证，也是解决纠纷时的重要依据。
三、合同可能无效或可撤销的情形
尽管大多数情况下二手房买卖合同是有效的，但也存在一些可能导致合同无效或可撤销的情形：
- 欺诈、胁迫：如果一方在签订合同时存在欺诈或胁迫行为，导致另一方在违背真实意愿的情况下签订了合同，那么受欺诈或胁迫的一方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。
- 违反法律强制性规定：如果合同内容违反了国家法律法规的强制性规定，如非法转让土地使用权、逃避税收等，那么该合同将被视为无效。
- 恶意串通损害他人利益：如果双方在签订合同时恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，那么该合同也将被视为无效。
四、法律建议
- 确保合同内容合法合规：在签订二手房买卖合同时，务必确保合同内容合法合规，不违反国家法律法规的强制性规定。
- 明确双方权利义务：合同中应明确载明双方的权利义务，包括房屋的基本情况、价款支付方式、交付时间、违约责任等关键信息。
- 保留书面证据：务必保留好书面合同作为证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
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