租赁不动产权已注销的房屋，主要会面临合同无效、无法主张权利、可能承担违约责任以及行政处罚等法律后果。以下是对这些法律后果的详细分析：

1. 合同无效风险：

   • 根据相关法律规定，租赁合同的前提是租赁物必须合法存在且有权出租。若房屋的不动产权已注销，意味着该房屋在法律上已不存在或不再属于原产权人所有，此时签订的租赁合同可能因缺乏合法租赁物而无效。
   • 合同无效后，双方基于合同所取得的财产应当予以返还，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。

2. 无法主张权利：

   • 若承租人已支付租金并实际使用房屋，但因不动产权注销导致合同无效，承租人可能无法依据合同主张对房屋的合法使用权或其他相关权利。
   • 在房屋被注销产权后，若原产权人或第三方对房屋提出权利主张，承租人可能面临被要求立即搬离的风险。

3. 可能承担违约责任：

   • 若承租人在不知情的情况下租赁了不动产权已注销的房屋，并在后续使用中因房屋问题导致损失，虽然承租人本身可能无过错，但若因承租人使用不当（如擅自改建、损坏房屋等）给房屋造成损害，仍可能需承担一定的赔偿责任。
   • 另外，如果出租方在明知房屋产权已注销的情况下仍将其出租，出租方则可能构成欺诈或违约，需承担相应的法律责任。但承租人若因此遭受损失，也有权向出租方追偿。不过，这一追偿过程可能复杂且耗时。

4. 行政处罚风险：

   • 出租方若故意隐瞒房屋产权已注销的事实，将房屋出租给承租人，可能面临行政处罚。行政机关可依据相关法律法规对出租方进行罚款、没收违法所得等处罚。
   • 承租人若在租赁过程中发现房屋产权存在问题，应及时向相关部门举报，以维护自身合法权益并避免潜在的法律风险。

建议：

• 在签订租赁合同前，承租人应仔细核查房屋的不动产权证等相关证件，确保房屋产权清晰、合法。
• 若发现房屋产权存在问题或已注销，应立即停止租赁行为，并与出租方协商解决或寻求法律帮助。
• 在租赁过程中，承租人应保留好相关证据，如租赁合同、付款凭证等，以备不时之需。

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