租赁物不合法，主要会导致租赁合同无效，并可能引发一系列法律后果。以下从不同角度为您详细分析：

一、租赁合同无效

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁物本身不合法，比如是违法建筑、未经批准擅自建设的房屋等，那么以此为标的签订的租赁合同将因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。合同无效意味着双方基于合同所设定的权利义务关系自始不存在，出租人无法依据合同要求承租人支付租金，承租人也无法依据合同要求出租人提供符合约定的租赁物。

二、租金及押金的处理

1. 租金返还：由于租赁合同无效，出租人收取的租金应当返还给承租人。但如果承租人已经实际使用了租赁物，并获得了相应的利益，那么根据公平原则，承租人可能需要支付一定的使用费给出租人，以补偿出租人因租赁物被使用而遭受的损失。
2. 押金处理：对于承租人支付的押金，如果租赁合同无效，出租人应当无条件返还给承租人。如果出租人拒绝返还，承租人可以通过法律途径追讨。

三、损失赔偿

1. 出租人责任：如果租赁物不合法是由于出租人的过错导致的，比如出租人明知租赁物是违法建筑而仍然出租，那么出租人可能需要承担因合同无效而给承租人造成的损失赔偿责任。这包括承租人因寻找替代租赁物而产生的额外费用、因租赁物无法使用而导致的营业损失等。
2. 承租人责任：如果承租人在签订租赁合同时明知租赁物不合法而仍然签订，或者在使用过程中因自身过错导致租赁物损坏或产生其他损失，那么承租人可能需要承担相应的赔偿责任。

四、行政处罚

如果租赁物不合法涉及到违反行政法规的情况，比如未经批准擅自建设房屋等，那么出租人还可能面临行政处罚的风险。行政处罚可能包括罚款、没收违法所得、责令拆除违法建筑等。这些行政处罚不仅会给出租人带来经济损失，还可能影响其声誉和信用记录。

五、实际案例参考

在实际操作中，已经有多起因租赁物不合法而导致租赁合同无效的案例。例如，某出租人将未经批准擅自建设的房屋出租给承租人使用，后因该房屋被认定为违法建筑而被相关部门责令拆除。在此情况下，租赁合同被认定为无效，出租人不仅需要返还承租人已支付的租金和押金，还需要赔偿承租人因寻找替代租赁物而产生的额外费用以及因房屋被拆除而导致的营业损失。

建议：在签订租赁合同时，双方应当仔细审查租赁物的合法性，确保租赁物符合法律、行政法规的规定。如果发现租赁物存在不合法的情况，应当及时与对方协商解决或者寻求法律帮助。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。