房屋租赁合同无效意味着合同自始不具备法律效力，双方不再受合同条款的约束，并需根据法律规定处理后续事宜，主要包括财产返还、折价补偿、过错赔偿及添附物处理等方面。以下是对这些后果的详细阐述：

一、合同双方权利义务的终止与财产返还

1. 合同终止：一旦房屋租赁合同被认定为无效，合同中的所有条款均失去法律效力，双方无需再履行原合同义务。
2. 房屋返还：承租人需搬离并交还租赁房屋，出租人则需退还已收取的租金、押金等费用。例如，若承租人已支付半年租金，合同无效后，出租人应退还这半年租金，承租人则需搬离房屋。

二、折价补偿与房屋占有使用费

1. 折价补偿：对于无法原物返还或无需返还的情况，应进行折价补偿。在房屋租赁中，若承租人已实际使用房屋一段时间，虽合同无效，但应参照租金标准向出租人支付房屋占有使用费。如承租人租赁商铺3个月后合同无效，他需按约定租金标准支付这3个月的使用费。
2. 占有使用费标准：法院通常会参照合同约定的租金标准来确定占有使用费的数额，同时也会考虑承租人对房屋的实际使用情况等因素。

三、过错赔偿责任

1. 赔偿原则：合同无效若由一方过错导致，该方应赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，则各自承担相应责任。
2. 损失范围：包括直接损失（如装修损失、搬迁费用）和间接损失（如经营机会损失）。例如，出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，需赔偿承租人相关损失；若承租人明知房屋存在权利瑕疵仍签订合同，双方应根据过错程度分担损失。

四、租赁房屋添附物的处理

1. 未形成附合的添附物：承租人可自行拆除并带走未与房屋形成附合的装饰装修物，但需负责修复因拆除造成的房屋损坏。如安装的可移动空调、衣柜等，合同无效后可拆除带走，但需修复墙面等损坏部分。
2. 已形成附合的添附物：双方应根据导致合同无效的过错程度分担其现值损失。现值损失指合同无效时附合装饰装修物的实际价值。例如，承租人花费5万元装修房屋，合同无效时装修现值评估为3万元，若双方过错程度为出租人60%、承租人40%，则出租人应赔偿承租人1.8万元，承租人自行承担1.2万元。

五、特殊情况下的处理

1. 新合同的协商与签订：在某些情况下，尽管原租赁合同无效，但承租人和出租人可能仍有意愿继续维持租赁关系。此时，双方可以协商并签订一个新的租赁合同，以解决原合同中存在的问题，并确保新合同的内容符合法律法规的要求。
2. 实际居住利益补偿：尽管合同无效，但承租人确实享受了居住或使用房屋的利益。在这种情况下，法院可能会根据房屋的实际价值和承租人的居住时间，判决承租人向出租人支付一定的补偿金。具体金额需根据法院判决和实际情况来确定。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
• 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。

在处理房屋租赁合同无效的后果时，双方应保持沟通，遵循公平、合理、合法的原则，以维护各自的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。