房屋继承不了但签了买卖合同，其效力需分情况讨论。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同有效的情形
有合法继承权且完成手续：
- 如果出卖人对房屋有合法的继承权，并且已经完成了继承手续，取得了房屋的所有权，那么此时签订的买卖合同通常是有效的。因为出卖人有权处分该房屋，合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，且双方意思表示真实，合同即具备法律效力，受法律保护。
有继承权但未完成手续：
- 如果出卖人虽有继承权，但尚未完成继承手续，未取得房屋所有权就签订了买卖合同，合同效力在司法实践中存在一定争议。不过，多数观点认为该合同是有效的。因为合同是对未来取得所有权后处分行为的约定，不能因签订合同时未取得所有权而认定合同无效。但这种情况下，合同在履行过程中可能存在风险，如因继承手续未完成导致无法办理过户等。
二、合同无效或可撤销的情形
无继承权谎称有：
- 如果出卖人不具有继承权，却谎称有继承权与他人签订房屋买卖合同，该合同属于可撤销合同。受欺诈方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销后合同自始无效。这是因为出卖人的行为构成了欺诈，损害了受欺诈方的合法权益。
恶意串通损害他人利益：
- 如果出卖人与买受人恶意串通，损害其他继承人的利益，那么即使出卖人完成了继承手续，该合同也可能被认定无效。因为恶意串通损害他人利益的行为违反了法律法规的强制性规定，也违背了公序良俗。
三、法律建议与注意事项
核实继承权：
- 在签订房屋买卖合同前，买受人应务必核实出卖人是否对房屋享有合法的继承权，以及是否已经完成了继承手续。这可以通过要求出卖人提供相关的继承证明文件来实现。
要求所有继承人协商一致：
- 如果房屋有多个继承人，买受人应要求所有继承人协商一致同意出售房屋，并出具相关的书面证明。这可以避免因部分继承人主张权利而导致的合同履行风险。
约定违约责任和解除条款：
- 在合同中约定相应的违约责任和解除条款，以降低交易风险。例如，可以约定如果因出卖人的原因导致房屋所有权不能转移，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
咨询专业律师：
- 由于房屋继承和买卖涉及复杂的法律关系和权益，建议在签订合同前咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和指导，帮助当事人规避法律风险。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和指导。