零首付的车子合同并不必然是租赁合同，其合同性质需根据合同具体条款和双方真实意思表示来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、合同性质判断依据

1. 合同条款内容：

   • 合同中是否明确约定了租赁关系，包括租赁期限、租金支付方式、车辆所有权归属等关键条款。
   • 若合同中明确约定了车辆的所有权在租赁期间归出租方所有，承租方仅享有使用权，并在租赁期满后根据约定条件（如支付剩余款项）取得所有权，则该合同更倾向于认定为租赁合同（可能为融资租赁合同）。
   • 若合同中未明确约定租赁关系，而是直接约定了车辆的所有权转移、购车款支付方式等条款，则该合同可能更倾向于认定为买卖合同。

2. 双方真实意思表示：

   • 合同是双方真实意思表示的体现，因此判断合同性质时，需考虑双方签订合同时的真实意图。
   • 若双方明确约定了零首付购车，并意图通过分期付款方式完成车辆所有权的转移，则该合同应认定为买卖合同。
   • 若双方意图通过租赁方式使用车辆，并在租赁期满后根据约定条件取得所有权，则该合同应认定为租赁合同。

二、可能涉及的合同类型

1. 买卖合同：

   • 若合同中明确约定了车辆的所有权转移、购车款支付方式等条款，且双方意图通过分期付款方式完成车辆所有权的转移，则该合同为买卖合同。
   • 在此类合同中，零首付可能作为促销手段，吸引消费者购买车辆。

2. 融资租赁合同：

   • 若合同中明确约定了租赁期限、租金支付方式、车辆所有权在租赁期间归出租方所有等条款，且承租方意图在租赁期满后根据约定条件取得所有权，则该合同可能为融资租赁合同。
   • 融资租赁合同是一种特殊的租赁合同，兼具融资和融物的特点。

三、法律建议

1. 审查合同条款：

   • 在签订零首付购车合同时，务必仔细审查合同条款，明确合同性质、双方权利义务等关键内容。
   • 若对合同条款存在疑问或不明确之处，应及时向专业律师咨询，以避免潜在的法律风险。

2. 保留相关证据：

   • 在签订和履行合同过程中，应保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。
   • 这些证据在后续可能发生的纠纷中，将起到重要的证明作用。

3. 及时维权：

   • 若在合同履行过程中发现对方存在违约行为或合同性质存在争议，应及时采取措施维护自身权益。
   • 可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，具体选择应根据实际情况和法律规定来确定。

如有任何关于合同纠纷或房产租赁问题的法律疑问，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。