工程完工后要回工程款，核心前提是工程已按合同约定完成并通过验收，且对方未履行付款义务。以下是具体操作步骤和注意事项，分情况说明：

1. 优先协商解决

• 操作方式：主动联系发包方（业主/建设单位），明确要求按合同约定支付工程款，并留存书面沟通记录（如邮件、微信、律师函等）。
• 注意事项：
  • 核对合同条款，确认付款节点（如验收合格后XX日内支付至95%，质保期满后支付剩余5%）。
  • 若对方以“资金紧张”“审计未完成”等理由拖延，可要求签订《还款协议》，明确还款时间、金额及违约责任（如逾期利息）。

2. 发送律师函催告

• 适用场景：协商无果，或对方明确拒绝付款。
• 操作方式：委托律师起草《律师函》，正式通知对方履行付款义务，并告知逾期将采取法律措施。
• 效果：律师函具有法律威慑力，可能推动对方主动付款，同时为后续诉讼固定证据。

3. 申请工程款优先受偿权

• 法律依据：根据《民法典》第807条，承包人对建设工程价款享有优先受偿权，优先于抵押权和其他债权。
• 操作要点：
  • 需在工程竣工之日或合同约定的竣工之日起18个月内行使权利（部分地区可能缩短至6个月）。
  • 通过诉讼或仲裁确认债权后，向法院申请拍卖工程，就拍卖价款优先受偿。

4. 提起诉讼或仲裁

• 诉讼流程：
  1. 准备证据：合同、验收单、结算单、催款记录等。
  2. 确定管辖法院：通常为工程所在地法院。
  3. 起诉请求：要求支付工程款、逾期利息及违约金。
• 仲裁流程：若合同约定仲裁条款，需向约定的仲裁机构申请仲裁。
• 风险提示：诉讼周期较长（一般6-12个月），但判决后执行力度较强。

5. 申请财产保全

• 操作时机：起诉/仲裁前或同时，向法院申请冻结对方银行账户、查封房产或车辆等财产。
• 目的：防止对方转移财产，确保判决后能顺利执行。

6. 参与分配或破产程序

• 适用场景：若对方已资不抵债或进入破产程序。
• 操作要点：
  • 及时申报债权，参与债权人会议。
  • 主张工程款优先受偿权，提高受偿比例。

关键提醒：

• 证据留存：所有沟通记录、文件需保存原件，避免口头约定。
• 时效限制：诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算。
• 专业协助：工程款纠纷涉及合同、造价、执行等多领域问题，建议全程由律师协助处理。

如有具体合同或纠纷细节，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供更精准的方案。