违建的房产不能办理抵押。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、法律规定角度

从法律规定来看，用于抵押的房产必须是合法建筑，且需具备合法的产权证明。违建房产由于未经法定程序审批建设，违反了城乡规划等相关法律法规，本身不具有合法性。因此，违建房产不符合抵押的法定条件，无法办理抵押登记。

二、抵押登记角度

相关部门在办理抵押登记时，会对抵押物的合法性、权属等进行严格审查。违建房产因不满足合法产权的要求，无法通过审查，自然不能办理抵押登记手续。这意味着，即使双方私下达成抵押协议，也无法在相关部门进行抵押登记，从而无法获得法律上的抵押权。

三、抵押协议效力角度

即便私下就违建房产达成抵押协议，该协议也是无效的。因为违反法律强制性规定的民事法律行为不具有法律效力。一旦产生纠纷，抵押权人无法获得法律保障，无法就违建房产实现优先受偿权。这进一步说明了违建房产不能办理抵押的法律后果。

四、实际操作可行性角度

在实际操作中，银行等金融机构在办理抵押登记时，会对房产进行严格审查。一旦发现抵押的房产存在违建，金融机构通常会拒绝办理抵押登记，以避免潜在的法律风险。因此，从实际操作可行性角度来看，违建房产也无法办理抵押。

建议与提醒：

• 在涉及房产抵押等相关事务时，一定要确保房产不存在违建等合法性问题。如果房产存在违建部分，建议先进行合法化处理或拆除违建部分，再考虑办理抵押登记。
• 如果已经因违建房产抵押问题产生纠纷，建议及时咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律后果，以便采取合适的法律措施维护自身权益。

综上所述，违建的房产不能办理抵押。这是基于法律规定、抵押登记要求、抵押协议效力以及实际操作可行性等多方面的考虑。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。