租房子签的合同具有法律作用。下面我从法律作用的具体体现、有效条件以及无效情形三个方面为你详细分析：
法律作用的具体体现
根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时起就具有法律效力，受到法律的保护。租房合同作为合同的一种，同样遵循这一原则。一份有效的租房合同，能够明确租赁双方的权利和义务，如租金、租赁期限、房屋使用要求等，为双方提供法律保障。在合同履行过程中，如果一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款，通过法律途径维护自己的合法权益。
有效条件
要使租房合同具有法律效力，需要满足以下条件：
双方当事人具有相应的民事行为能力：这意味着租赁双方必须能够理解并承担合同约定的权利和义务。例如，未成年人或精神病人可能因不具备完全的民事行为能力，而无法独立签订有效的租房合同。
意思表示真实：合同必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方通过欺诈或胁迫手段使对方签订合同，那么该合同可能被认定为无效。
合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：租房合同的内容必须合法，不能违反国家的法律法规或社会公共利益。例如，合同不能约定用于违法活动，否则该合同将不受法律保护。
无效情形
如果租房合同存在以下情形之一，则可能被认定为无效：
主体不合格：如出租人不具有房屋的处分权，或者承租人无民事行为能力或限制民事行为能力且无法独立实施租赁行为。
意思表示不真实：如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同。
内容违法：如合同约定用于违法活动，或者违反法律、行政法规的强制性规定。
举例说明：假设你与房东签订了一份租房合同，明确约定了租赁期限、租金和房屋使用要求等条款。在合同履行过程中，如果房东未经你同意擅自进入房屋，或者未按照合同约定提供房屋设施，那么你可以依据合同条款，通过法律途径要求房东承担违约责任。反之，如果你未经房东同意擅自转租房屋或改变房屋用途，房东同样可以依据合同条款维护自己的权益。
建议：在签订租房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、明确，并保留好合同原件以备不时之需。如果在合同履行过程中遇到问题，可以及时咨询我，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。