业委会在符合法定或约定条件，并遵循法定程序的情况下，有权终止未到期的物业合同。以下是对这一问题的详细分析：

一、法定条件

根据相关法律法规，如果物业服务企业存在严重违约行为，如根本不履行主要的物业服务义务，或者损害了业主的利益，导致小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修养护不及时等严重影响业主正常生活的情况，且经业主委员会催告后在合理期限内仍未履行的，业主委员会有权依法解除物业合同。

二、约定条件

如果物业合同中事先约定了解除合同的特定情形，比如物业服务质量长期达不到合同约定的标准，或者物业服务企业存在其他违反合同约定的行为，按照事先的约定，业主委员会也可以解除合同。

三、法定程序

业主委员会在解除物业合同时，必须遵循法定程序。这通常包括：

1. 召开业主大会：按照相关法律法规的要求，召开业主大会，就解除物业合同的事项进行表决。
2. 获得法定比例的业主同意：解除物业合同的决定需要经过法定比例的业主同意，以确保决策的民主性和合法性。
3. 书面通知物业服务企业：在获得业主大会的同意后，业主委员会需要以书面形式通知物业服务企业，告知其合同将被解除。

四、后续事宜

解除物业合同后，业主委员会还需要妥善处理相关善后事宜，如与新的物业服务企业交接工作，确保小区物业服务的正常过渡。同时，还需要与物业服务企业就费用结算等事宜进行协商，以保障各方的合法权益。

建议：

• 在实际操作中，业主委员会应仔细审查物业合同，明确解除条件与程序，确保解除合同的合法性和有效性。
• 在解除合同前，应与物业服务企业进行充分沟通，尝试通过协商解决问题，避免不必要的法律纠纷。
• 如果协商无果，可以邀请第三方机构介入调解，或者通过法律途径维权。

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