用益物权和抵押权确实可以同时存在于一个物上，但这一并存需满足一定条件，并遵循法律规定的权利行使规则和顺序。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律允许并存
用益物权与抵押权作为两种不同性质的物权，在法律上是被允许同时存在于同一物之上的。用益物权，如土地承包经营权、建设用地使用权等，是以对物的使用、收益为目的的权利，它要求权利人占有并利用该物。而抵押权则是债权人为确保债务履行，在债务人或第三人提供的财产上设定的担保物权，它不转移抵押物的占有，即抵押人仍可继续占有、使用抵押物。这两种权利的性质和内容并不冲突，因此可以并存。
二、并存条件
虽然用益物权和抵押权可以并存，但它们的并存并非无条件。具体来说，需要满足以下条件：
不冲突原则：用益物权和抵押权的行使不能对彼此的实现产生冲突或矛盾。这意味着，在用益物权和抵押权并存的情况下，必须确保两者的行使不会相互妨碍。例如，土地所有人可以在其土地上为他人设立建设用地使用权后，再将该土地抵押给债权人以获取贷款，但这种抵押不得妨碍建设用地使用权人的正常使用。
法律规定和合同条款：具体的法律规定和合同条款也会对用益物权和抵押权的并存产生影响。在某些情况下，当事人之间可能通过合同进行了特别约定，以进一步明确两种权利的行使方式和范围。因此，在设定用益物权和抵押权时，应仔细审查相关法律规定和合同条款，确保两者的并存符合法律要求。
三、权利行使规则和顺序
在同一物上同时存在用益物权和抵押权时，应当遵循法律规定的权利行使规则和顺序。这既是为了保障不同权利人的合法权益，也是维护法律秩序和公平正义的必要。具体来说，当两者发生冲突时，一般应遵循“先设立的权利优先”的原则。但也要考虑具体法律规定和合同条款的约束。例如，如果抵押权设立在先，但用益物权的行使并不妨碍抵押权的实现，那么用益物权人仍可继续行使其权利。
四、实例说明
以土地为例，土地所有人可以在其土地上为他人设立建设用地使用权（用益物权），之后再将该土地抵押给债权人（抵押权）。在这种情况下，只要抵押不妨碍建设用地使用权人的正常使用，两种权利就可以并存。同样地，如果先对土地设定抵押，之后在不影响抵押权实现的情况下，也可以在该土地上为他人设立用益物权。
总结来看，用益物权和抵押权可以同时存在于一个物上，但需满足不冲突原则，并遵循法律规定的权利行使规则和顺序。如果你在实际操作中遇到相关问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。