在离婚协议中明确将房产归未成年子女所有，并规定父亲在子女未成年期间有居住权，需要细致且严谨地撰写相关条款，以确保协议的法律效力和可执行性。以下是一个详细的撰写指南及示例：

一、撰写指南

1. 明确产权归属：

   • 清晰指出房产的所有权将转移至未成年子女名下。
   • 注明房产的具体地址、房产证号等信息，以便准确识别。

2. 居住权条款：

   • 明确父亲在子女未成年期间享有居住权。
   • 规定居住的具体条件（如居住期限、居住期间的维护责任等）。

3. 过户安排：

   • 设定具体的过户时间节点，如离婚后一定期限内完成过户。
   • 明确过户手续的办理责任方和配合义务。

4. 费用承担：

   • 区分并明确过户产生的税费、贷款等费用的支付责任主体。

5. 违约责任：

   • 设定违约金或赔偿条款，以防止单方毁约。
   • 明确违约后的法律后果和救济途径。

二、示例条款

离婚协议书（房产归未成年子女及父亲居住权条款）

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第三条 夫妻共同财产分割

3.1 关于[房屋地址]的处置：

（1）双方确认，位于[房屋地址]的房产（房产证号：[编号]）的所有权归婚生子/女[姓名]（身份证号：[号码]）单独所有。自本协议生效之日起，该房产的产权即转移至[姓名]名下，但考虑到[姓名]尚未成年，双方同意在[姓名]未成年期间，由其父亲[父亲姓名]享有居住权。

（2）居住权条款：

• 居住期限：自本协议生效之日起至[姓名]年满18周岁之日止。
• 居住条件：[父亲姓名]在居住期间应负责房产的日常维护，不得擅自改变房产结构或用途。
• 居住限制：[父亲姓名]不得将房产用于出租、抵押或其他任何形式的处分。

（3）过户安排：

• 双方应于本协议生效之日起180日内，共同向不动产登记机构提交权属变更申请，将房产过户至[姓名]名下。
• 过户产生的契税、登记费等费用由[指定方，如双方各半或由某一方承担]承担。

（4）费用承担：

• 现有银行贷款余额￥XX万元由[指定方，如母亲或父亲]继续偿还，直至结清。
• 房产过户后的物业管理费、水电费等日常费用由实际居住人[父亲姓名]承担。

3.2 违约责任：

（1）若任一方阻挠过户或擅自处分房产，应向对方支付相当于房屋市场价值20%的赔偿金，并赔偿因此造成的全部损失。

（2）若[父亲姓名]违反居住权条款，如擅自出租、抵押房产或改变房产结构，应立即停止违约行为，并向[姓名]的监护人支付违约金￥XX元。

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三、注意事项

1. 法律审查：在起草协议前，建议咨询专业家事律师，确保协议内容符合《民法典》等相关法律法规的规定。

2. 公证强化：考虑对协议进行司法公证，以增强其强制执行力。公证时需携带身份证、户口本、房产证原件等材料。

3. 后续管理：建议设立共管账户用于房产收益（如租金）的监管，确保房产收益用于子女的成长和发展。

4. 及时过户：在协议生效后，应及时办理房产过户手续，将房产登记至子女名下，以避免潜在的法律风险。

通过以上指南和示例条款，您可以更清晰地撰写离婚协议中关于房产归未成年子女所有及父亲居住权的条款。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询专业律师。