总包工程中不平衡报价的单个项目分包时，总包要求下降40个点是否合法，需分情况讨论：

1. 合同有明确约定：

   • 若总包与分包之间的合同中明确规定了报价调整机制，包括在特定情况下（如不平衡报价）总包有权要求分包价格下降的具体比例或幅度，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么总包要求下降40个点可能是合法的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。若合同中有明确约定，则双方应依约执行。

2. 合同无明确约定或约定不明：

   • 若合同中未对不平衡报价情况下的价格调整作出明确约定，或约定不明，则总包单方面要求下降40个点可能缺乏合法依据。
   • 处理原则：在此情况下，双方应首先通过协商解决争议。若协商不成，可依据行业惯例、市场价格或相关法律法规进行合理判断。通常，价格调整应基于公平、合理的原则，不得损害分包方的合法权益。
   • 法律后果：若总包强行要求下降价格，且分包方不同意，分包方有权通过法律途径维护自己的权益，如提起诉讼或申请仲裁。

3. 考虑市场因素与行业惯例：

   • 在判断总包要求是否合法时，还需考虑市场因素与行业惯例。若市场上类似项目的报价普遍较低，或行业内有关于不平衡报价调整的惯例，那么总包的要求可能具有一定的合理性。
   • 但需注意：合理性并不等同于合法性。即使市场因素或行业惯例支持总包的要求，若该要求违反了合同约定或法律法规的强制性规定，仍然是不合法的。

4. 法律建议：

   • 对于总包方而言，在要求分包价格下降前，应仔细审查合同条款，确保自己的要求有合法依据。同时，应与分包方进行充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 对于分包方而言，若对总包的要求有异议，应及时提出并协商解决。若协商不成，可寻求法律援助或通过法律途径维护自己的权益。

总结与建议：总包工程中不平衡报价的单个项目分包时，总包要求下降40个点是否合法，需根据合同约定、市场因素与行业惯例进行综合判断。若合同中有明确约定且不违反法律法规，则可能是合法的；若无明确约定或约定不明，则需通过协商或法律途径解决争议。建议双方在签订合同时明确约定报价调整机制，以避免后续争议。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。