房屋合同中写的不合理条款，其生效与否需视具体情况而定，并非一概而论。以下从不同角度对此问题进行分析：

1. 违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同中的条款如果违反了法律、行政法规的强制性规定，那么这些条款是无效的。例如，如果合同中约定了违反法律规定的超高违约金，或者免除了合同一方因故意或重大过失造成对方财产损失的责任，这样的条款将不会被法律所认可，即不生效。

2. 违背公序良俗：

   • 合同条款如果违背了公序良俗，即公共秩序和善良风俗，那么这些条款同样无效。公序良俗是社会的基本道德准则和法律原则，合同内容不得与之相悖。例如，合同中约定了不道德或非法的交易内容，这样的条款将不会得到法律的保护。

3. 显失公平：

   • 如果合同中的条款显失公平，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在这种情况下，不合理的条款虽然可能最初被写入合同，但受损害方有权通过法律途径寻求救济，使这些条款失去效力。

4. 未违反法律但可能不合理的情况：

   • 有些合同条款可能并未直接违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，但从商业道德、行业惯例或公平原则的角度来看，可能显得不合理。例如，合同中约定的付款方式、交付时间等条款可能对一方极为不利。在这种情况下，虽然这些条款在法律上可能有效，但受不利影响的一方可以尝试与对方协商修改合同，或者在必要时通过法律途径寻求解决。

建议与后果：

• 对于房屋合同中的不合理条款，建议合同双方在签订前进行充分的沟通和协商，确保合同内容公平、合理且符合法律规定。
• 如果已经签订了含有不合理条款的合同，受不利影响的一方应及时咨询专业律师，评估合同条款的法律效力及可能带来的法律后果，并根据实际情况采取相应的法律措施。
• 在任何情况下，都应遵守法律法规和公序良俗，不得利用合同条款进行非法或不道德的行为。

总结：房屋合同中写的不合理条款并非一定生效，其效力取决于条款内容是否违反法律、行政法规的强制性规定、公序良俗以及是否显失公平等因素。在签订合同时，双方应谨慎审查合同条款，确保合同内容的合法性和合理性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。