业主房子泡水不可以直接抵物业费，这种做法并不合法。下面我将从法律角度详细解释这一问题，并提供相关的法律建议。
法律分析
物业费与房屋泡水损失的性质不同：
- 物业费是业主为了获得物业服务而支付的费用，它涵盖了物业公司提供的各项服务，如保安、保洁、绿化、设施维护等。
- 房屋泡水造成的损失属于财产损害，是业主因特定事件（如水管破裂、邻居漏水等）而遭受的经济损失。
法律关系不同：
- 业主与物业公司之间形成的是物业服务合同关系，业主有义务支付物业费，物业公司有义务提供约定的物业服务。
- 房屋泡水造成的损失，如果是由物业公司的过错导致的（如未及时维修公共设施导致漏水），则物业公司可能需要承担赔偿责任。但这与物业费是两个独立的法律关系。
抵销的合法性：
- 在法律上，抵销通常需要双方达成一致，或者符合法律规定的抵销条件（如债务性质相同、均已到期等）。
- 业主单方面决定用房屋泡水的损失来抵销物业费，缺乏法律依据，也不符合抵销的法定条件。
法律建议
与物业公司协商：
- 如果房屋泡水是由物业公司的过错导致的，业主可以与物业公司协商赔偿事宜。
- 协商时，业主应提供相关证据（如照片、视频、维修记录等）来证明损失的大小和原因。
通过法律途径解决：
- 如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
- 业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司赔偿因房屋泡水造成的损失。
- 在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来支持自己的主张。
继续履行物业服务合同：
- 无论房屋泡水的问题如何解决，业主都应继续履行物业服务合同，按时支付物业费。
- 拒绝支付物业费可能会导致物业公司采取法律措施来追讨欠款，甚至可能影响业主的信用记录。
可能的法律后果
- 如果业主擅自用房屋泡水的损失来抵销物业费，物业公司可能会向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金。
- 在诉讼过程中，如果法院认定业主的抵销行为不合法，业主可能需要承担额外的法律责任，如支付诉讼费、律师费等。
总结：业主房子泡水不可以直接抵物业费，这种做法并不合法。如果房屋泡水是由物业公司的过错导致的，业主应与物业公司协商赔偿事宜，或通过法律途径来维护自己的权益。同时，业主应继续履行物业服务合同，按时支付物业费。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。