房屋被水淹了，业主仍需按时缴纳物业费，这本身是合法的。下面我来详细解释一下这个结论：

1. 物业服务合同的履行：

   • 业主与物业服务企业之间签订有物业服务合同，物业服务企业按照合同约定提供物业服务，如公共区域的卫生清洁、绿化养护、公共设施设备的日常运行维护、小区的安全保卫等。
   • 业主在享受这些服务的同时，有义务按照合同约定按时缴纳物业费。

2. 房屋被水淹与物业费的关系：

   • 房屋被水淹通常是由于房屋本身的质量问题、楼上业主的防水措施不当、自然灾害或其他外部因素导致的，这并不直接属于物业服务企业的责任范畴。
   • 物业服务企业主要负责公共区域和设施的维护，而不是业主个人房屋的维修。

3. 特殊情况的考虑：

   • 如果房屋被水淹是由于物业服务企业没有按照合同约定对公共区域的防水设施、排水管道等进行及时维护、检修导致的，那么物业服务企业构成违约，业主可以与物业协商，要求其承担维修责任并赔偿损失。
   • 在这种情况下，业主可以考虑少交部分物业费以作补偿，但需要注意保留证据，避免擅自全面拒缴，以免引发不必要的法律纠纷。

4. 法律建议：

   • 业主在遇到房屋被水淹等问题时，应及时与物业公司沟通协商，寻求解决方案。
   • 如果认为物业服务企业存在过错，可以要求其承担责任，并通过合法途径维护自己的权益。
   • 但无论如何，都不能以房屋被水淹为由拒绝缴纳物业费，因为这并不是物业服务企业的直接责任，也不是拒绝缴纳物业费的合法理由。

综上所述，房屋被水淹并不能成为拒绝缴纳物业费的合法理由。业主在享受物业服务的同时，应按时缴纳物业费。如果遇到与房屋被水淹相关的问题，应与物业公司积极沟通协商，寻求合理的解决方案。