租赁合同面积缩小且不再支付租金，并不直接构成一项新合同。以下是对此问题的详细分析：
一、合同变更与新合同的区别
合同变更：
- 合同变更是指在合同有效期内，对合同的部分条款进行修改或补充。
- 在租赁合同中，如果双方协商一致，可以对租赁面积、租金等条款进行变更。这种变更通常是通过签订补充协议或修改原合同条款来实现的。
- 合同变更并不导致原合同的终止，而是对原合同内容的调整。
新合同：
- 新合同是指双方就新的交易内容或条件达成一致，并签订新的合同文件。
- 新合同与原合同是独立的，具有不同的合同编号、签订日期和条款内容。
二、租赁合同面积缩小且不再支付租金的情况分析
面积缩小：
- 如果租赁合同中约定的租赁面积与实际使用面积不符，或者双方协商一致缩小租赁面积，这通常被视为合同变更。
- 双方应签订补充协议，明确新的租赁面积和相应的租金调整等条款。
不再支付租金：
- 不再支付租金是违约行为，除非双方有明确的约定或协商一致免除租金。
- 如果承租人未经出租人同意擅自停止支付租金，这构成违约，出租人有权要求承租人支付租金并承担违约责任。
综合分析：
- 租赁合同面积缩小且不再支付租金，并不直接构成一项新合同。这更可能是对原合同的变更（面积缩小）和违约行为（不再支付租金）的组合。
- 如果双方希望就新的租赁条件达成一致，应签订新的租赁合同，并明确终止原合同或修改原合同的相关条款。
三、法律建议
对于出租人：
- 如果承租人擅自缩小租赁面积或停止支付租金，出租人应及时与承租人沟通，了解原因并协商解决方案。
- 如果协商无果，出租人可以依据租赁合同和相关法律法规，要求承租人承担违约责任，包括支付租金、违约金等。
对于承租人：
- 如果承租人希望缩小租赁面积或调整租金等条款，应与出租人协商一致，并签订补充协议。
- 承租人不得擅自停止支付租金或违反租赁合同的其他条款，否则将承担违约责任。
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