房东违约罚十万是否合法，不能一概而论，需要结合具体情况来分析。以下是从不同角度进行的详细分析：
合同约定角度：
- 如果租赁合同中明确规定了房东违约需支付十万违约金的条款，并且这一约定是在双方平等自愿、协商一致的基础上达成的，同时没有违反任何法律法规的强制性规定，那么从合同法的角度来看，这样的违约金设定是合法的。因为合同是双方意思表示一致的产物，只要不违反法律强制性规定，就应当受到法律的保护。
实际损失角度：
- 即便合同中有约定，但如果十万违约金远远超过了因房东违约行为给租客造成的实际经济损失，那么租客（或守约方）有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金的金额进行适当调整。根据《民法典》的相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
- 反之，如果因房东违约给租客造成的实际损失远超于十万，那么租客同样有权利要求提高违约金的金额，或者通过其他法律途径来寻求充分的赔偿。
公平合理角度：
- 在评估违约金是否合法时，还需要考虑到公平合理的原则。如果十万违约金对于房东来说是一个不合理的负担，且远远超出了其可能预期的违约成本，那么这样的违约金条款可能会被视为不公平、不合理的，从而在法律上受到一定的限制或调整。
举例说明：
- 假设租赁合同中明确规定了房东因提前解约需支付十万违约金的条款，且该条款是在双方平等自愿的基础上达成的。后来，房东确实提前解约了，但给租客造成的实际经济损失只有五万。在这种情况下，租客虽然有权要求房东支付十万违约金，但房东也可以向法院或仲裁机构提出申请，要求将违约金调整至与实际损失相当的水平，即五万左右。
法律建议：
- 对于租客来说，在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定。如果认为违约金过高或过低，可以与房东进行协商调整。
- 如果发生房东违约的情况，租客应当及时收集证据，证明自己的实际损失情况，以便在需要时向法院或仲裁机构提出调整违约金的申请。
- 对于房东来说，同样需要谨慎对待违约金的约定，避免设定过高或过低的违约金条款，以免给自己带来不必要的法律风险。
可能后果：
- 如果房东违约且拒绝支付合同约定的违约金，租客有权通过法律途径来维护自己的合法权益，包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。
- 如果法院或仲裁机构认为合同约定的违约金过高或过低，可能会根据实际情况进行调整，以达到公平合理的状态。
综上所述，房东违约罚十万是否合法需要结合合同约定、实际损失以及公平合理等多个因素来综合判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。