关于将房子卖给从事非法行为的客户后佣金是否需要退还的问题，这主要取决于佣金支付的条件、合同条款以及相关法律法规的规定，以下从不同角度进行分析：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，需要查看您与客户之间签订的房屋买卖合同以及佣金支付协议。如果合同中明确规定了佣金支付的条件，且这些条件并未因客户的非法行为而失效或改变，那么从合同法的角度来看，您可能无需退还佣金。
   • 然而，如果合同中存在关于客户行为合法性的条款，或者佣金支付与客户后续行为有直接关联（例如，客户需保证房屋用途合法等），且客户违反了这些条款，那么您可能有权要求退还佣金或采取其他法律措施。

2. 法律法规的考量：

   • 在没有具体合同条款约束的情况下，需要考虑相关法律法规。一般来说，如果客户的非法行为与房屋买卖交易本身无直接关联，且您作为卖方或中介并未参与或知晓该非法行为，那么法律上可能并不要求您退还佣金。
   • 但如果客户的非法行为导致了交易无效或被撤销（例如，因非法行为导致房屋被查封或没收），且您因此遭受了损失，那么您可能需要根据具体情况向客户追偿，但这并不直接等同于退还佣金。

3. 道德和职业操守的考量：

   • 除了法律因素外，还需要考虑道德和职业操守。如果客户的非法行为严重违背了社会公德或行业规范，且您作为专业人士对此有所知晓，那么从道德层面来看，您可能会选择主动退还佣金以维护自己的声誉和行业形象。

4. 实际操作的建议：

   • 在实际操作中，建议您首先与客户进行沟通，了解其非法行为的具体情况，并评估这对房屋买卖交易的影响。
   • 如果沟通无果或您认为有必要采取法律措施，可以咨询专业律师（当然，您也可以直接向我咨询），了解您的权利和义务，以及可能的法律后果。
   • 根据律师的建议和合同条款，决定是否退还佣金或采取其他法律措施。

总结来看，是否需要退还佣金并没有一个固定的答案，而是取决于多种因素的综合考量。如果您对此事有进一步的疑问或需要具体的法律建议，请随时向我咨询。