关于“化工厂用地是否可以建小区”的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要综合考虑多个因素，并严格依据相关法律法规进行判定。

首先，我们要明确的是，化工厂用地原本是用于化工生产活动的，这类用地通常会有特定的环境要求和安全标准。而小区作为居民居住的地方，对环境质量和安全性有着极高的要求。因此，直接将化工厂用地转变为小区用地，在大多数情况下是不合适的，甚至可能是违法的。

具体来说，是否可以在化工厂用地建小区，需要考虑以下几个方面：

1. 土地规划与用途变更：

   • 土地的使用性质通常会在城市规划中明确。如果化工厂用地原本就是工业用地，那么要将其变更为住宅用地，需要经过严格的规划审批程序。
   • 变更土地用途可能涉及土地出让金的补缴、规划条件的调整等一系列复杂问题。

2. 环境影响评估：

   • 化工厂在生产过程中可能会产生有害物质，对周边环境造成污染。因此，在化工厂用地建小区前，必须进行全面的环境影响评估。
   • 评估结果需要证明该地块在经过必要的治理和修复后，能够满足住宅用地的环境质量标准。

3. 安全防护距离：

   • 即使化工厂已经停产或搬迁，其原址可能仍存在安全隐患，如地下污染、残留化学物质等。
   • 根据相关环保和规划法规，住宅区应与可能产生污染的工业区保持合理的安全防护距离。

4. 法律法规与政策限制：

   • 不同地区可能有不同的法律法规和政策限制，关于工业用地转变为住宅用地的具体规定也会有所不同。
   • 在某些地区，可能明确禁止或限制将工业用地用于住宅开发。

综上所述，化工厂用地一般不可以直接建小区。如果确实有将化工厂用地转变为住宅用地的需求，必须经过严格的规划审批、环境影响评估、安全治理和修复等程序，并确保符合所有相关的法律法规和政策要求。

因此，我建议您在考虑此类项目时，务必咨询专业的规划、环保和法律人士，以确保项目的合法性和可行性。